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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開發商拿工業地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來源：每日經濟新聞

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環高鐵站樓盤降價明顯

“新政出臺后，新房和二手房的成交量都是大幅下滑，尤其是高鐵站附近這塊。畢竟之前來武清買房的投資客比例很大，現在他們都沒有資格了。”一位中介稱。

該中介表示，靠近高鐵站的小區降幅都比較大。熙和園限購之前最火的時候3.8萬元/平方米，現在3.2萬元/平方米左右。楓丹天城之前最高也炒到3.2萬元左右/平方米，房天下顯示該小區二手房均價約為2.2萬元/平方米。本地人還是買城區房子的居多，這個月價格基本沒變，4月份是一直往下降。

位于高鐵站周邊的多個樓盤此前都計劃在近期開盤，但政府審核后的價格與開發商申報的價格有些差距。記者發現，大部分開發商都在觀望。有些樓盤曾宣稱5月份開盤，但7月份能否開盤也未可知。

一家上市房企天津分公司的總經理向記者介紹：“經過去年的發展，天津全市的房價已經比較平穩。但武清離北京比較近，未來還是很有發展（潛力）的，漲速不會像去年那樣快。今年底天津的限價可能會放開，但限購不會變。”

貸款額度難批

鴻坤原鄉半島的置業顧問告訴記者，現在還有能直接簽的期房，這些都是因為購房者貸款沒能批下來，清退出的房源。

上述職業顧問也表示，貸款現在不太好弄，所以他們是和香河農行合作的，貸款利率一般要上調10%。

某銀行武清分行的一位工作人員告訴記者，目前其銀行額度比較緊張，放款很慢。首套利率一般會在基準利率標準上浮10%，二套有可能會上浮20%。有些開發商會找到“總行”放款，不過這樣會有很大的代價。

另一樓盤的置業顧問也表示，貸款今年不好貸，好多銀行今年停止貸款，剩下的條件也很苛刻。如有個客戶去年7月份之前買的房子，到現在公積金貸款還沒批下。

編輯：梁霄

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關鍵詞：燕郊樓市成交量下跌