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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開發商拿工業地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來源：每日經濟新聞

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環京·武清

武清二手房大幅跳水新房開盤前仍能用“房票”內定

每經實習記者馮穎祎每經編輯曾健輝

“是本地人嗎？”近日，《每日經濟新聞》記者走進天津武清區的任何一家售樓處時，置業顧問都要先確定購房者資格。

今年3月31日起，天津推出限購政策后，立即將北京、河北等各外省的購房者擋在了“門外”。目前，武清區的房地產市場究竟如何？

浩華地產的統計銷售顯示，5月份武清樓市成交套數1509套，環比增加113%，同比減少53%。其中離高鐵站僅一條馬路的黃莊板塊成交量占到28%。

穿透數據背后，記者通過深入調查，試圖揭開限購下區域樓市的真相。

一、二手房價倒掛

“現在政府管得嚴，三期最新的價格還沒定，推盤時間也不知道。價格估計和周邊的差不多，在1.5萬（元）左右。”在鴻坤原鄉郡售樓處，一位置業顧問對記者表示。中介數據顯示，這附近的二手商品房價格都在2萬元左右。

記者發現，目前武清城區新盤并不多，但價格下降之后，武清區本地人的購房意愿強烈，購房者普遍認為目前是一個抄底的好時機。

一位中介介紹說，之前武清才40多萬人，現在得有80多萬人。記者查閱武清區統計局數據時發現，從2007年至2015年，該區戶籍人口由83.1萬人增加到90.08萬人。

一位武清本地人告訴記者，由于前幾年的藍印戶口和現在的積分落戶政策，使得很多沒有北京戶口的人和河北人，為孩子上學來武清買房落戶。

天津財經大學的一位教授告訴記者：“由于二手房房價是隨行就市，二手房的高房價反映出市場的投機性，但二手房價超過新房價不會是一個常態。”

編輯：梁霄

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