央廣網(wǎng)北京5月26日消息（記者楊曉）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最近兩個(gè)月，全國多地房價(jià)快速下調(diào)。其中，距離北京市中心直線距離不到30公里的燕郊，房價(jià)下跌尤為明顯，有報(bào)道說，每平米跌了8000多元。燕郊樓市的下跌會(huì)不會(huì)帶動(dòng)全國樓市開啟普降模式？

燕郊：一手房二手房都降了

燕郊當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介告訴記者，燕郊樓市下跌的最突出表現(xiàn)是一手房加價(jià)上：隨著廊坊限購政策升級(jí)，尤其是針對(duì)燕郊樓市的備案價(jià)格限制，此前一套百平米的房子，暗中比備案價(jià)多交幾十萬、甚至100萬塊的現(xiàn)象目前已經(jīng)明顯降低。“這附近的一個(gè)新樓盤，原來這個(gè)房子對(duì)外賣的話，拿證的價(jià)格應(yīng)該是兩萬五六，加價(jià)，一百平米左右的房子，怎么也得加個(gè)七八十萬，但是他這回加了十萬，就把這房子買了。”

不僅一手房，二手房也出現(xiàn)了不小的降幅。這位房產(chǎn)中介坦言，雖然不至于像傳聞中每平米降八千那么夸張，但是每平米降五六千塊錢的，確實(shí)是有的。

房產(chǎn)中介介紹：“就是在今年開春以后，好多燕郊的二手房，地鐵那事兒傳開了以后，地鐵平谷線，不是燕郊有兩站嘛，這地鐵站附近的，比如首爾甜城這樣的樓盤，它的二手房價(jià)格當(dāng)時(shí)已經(jīng)叫到了三萬六七，但我們現(xiàn)在了解到的情況是，三萬塊錢左右就能看到房。”

環(huán)京樓市：量價(jià)齊跌 投資客拋售

多家中介向記者證實(shí)，環(huán)北京樓市價(jià)格近兩月來都普遍下降。一位鏈家門店工作人員表示，從鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)來看，燕郊樓市不但價(jià)格下跌，成交量也明顯萎縮。“拿我們店打個(gè)比方，之前我們店每個(gè)月成交十七八單、二十單這個(gè)樣子，這個(gè)月我們成交了五六單，比前期少大概十單左右吧。”

有價(jià)無市在一手房方面也體現(xiàn)明顯：燕郊匯福悅榕灣售樓部工作人員告訴記者，項(xiàng)目5月份剛開盤，但是與曾經(jīng)的短時(shí)光盤風(fēng)光不同，這回賣了半個(gè)月，銷量不濟(jì)。

匯福悅榕灣售樓部工作人員說：“火爆的時(shí)候，一個(gè)小時(shí)倆小時(shí)好幾棟樓沒有了，我們現(xiàn)在這次開了兩棟樓，兩百來套房，賣了半個(gè)多月，現(xiàn)在還有一百多套房子。”

一端是購房者的駐足觀望，另一端是投資客的恐慌拋售，鏈家中介工作人員介紹，目前掛售房源比兩個(gè)月前至少多了一倍。

專家：一二線城市或像燕郊降價(jià)回調(diào) 三四線城市看漲

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，這些拋售房源或?qū)⑦M(jìn)一步加劇燕郊房價(jià)的下降。不過考慮到之前燕郊持房者投資比例過高，前期溢價(jià)過高，目前的下跌也屬于正當(dāng)回調(diào)。

張大偉認(rèn)為：“這個(gè)區(qū)域投資比例過高，所以很多投資者為了保護(hù)自己的投資收益變現(xiàn)，因?yàn)楹芏嗳嗽谀莾嘿I了多套，這樣為了避免套牢的現(xiàn)象，就有一個(gè)踩踏的效應(yīng)，這是這個(gè)地區(qū)價(jià)格調(diào)整比北京更早出現(xiàn)的一個(gè)主要原因，而且從過去來看，這個(gè)區(qū)域在過去一年多里實(shí)質(zhì)上是漲了百分之二百，所以這個(gè)價(jià)格調(diào)整也是十分必要的。”

此外，張大偉提到，作為環(huán)京房源，燕郊樓市價(jià)格走勢部分指向一二線城市樓市走向，降價(jià)回調(diào)或是大勢所趨；不過在“托底蓋帽”的政策指引下，部分三四線城市樓價(jià)或出現(xiàn)小幅上漲。