你言我語你言我語

燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來源：每日經(jīng)濟新聞

分享到：

購房者風險增加

關(guān)于雙合同亂象，中原地產(chǎn)廣州項目總經(jīng)理黃韜告訴記者，雙合同是目前市場狀態(tài)下的無奈選擇，政策調(diào)控限預售證和限價，開發(fā)商需要賣房子，這是目前市場的過渡行為。

一位不愿透露姓名的知名房地產(chǎn)專家接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出，雙合同無疑是市場的壞消息，統(tǒng)計數(shù)據(jù)無法反應市場真實情況，不利于政策調(diào)控對癥下藥。

同時，購房門檻大幅度提升后，對首次置業(yè)以及資金實力欠缺的剛需購房者構(gòu)成了壓力。

該專家指出，備案價和實際價格差別很大，不達到備案價不發(fā)預售證，這讓捂盤變相合法化。表面上是市場成交萎縮，實際上是市場供應減少，影響了市場實際供應，更多的需求則被抑制，為未來房價大幅度的上漲埋下了隱患。

廣東宏力律師事務所呂傳文接受記者采訪時分析指出，開發(fā)商和購房者簽署的《購房合同》、《裝修合同》都是合法有效的，但是簽訂雙合同，對于購房者而言，存在很大的法律風險。

如果未來購房者需要退房，只能依據(jù)購房合同退房，裝修合同能否全額退款將面臨巨大風險；另外，未來房屋出售，裝修合同款項將被視為增值部分，則需承擔更多的稅費。

環(huán)穗·佛山

佛山多輪限購仍招資本潛伏買房客押注粵港澳灣區(qū)“錢景”

每經(jīng)實習記者吳抒穎每經(jīng)編輯楊軍

新政“來襲”后，一直承接著廣州溢出需求的佛山樓市，似有降溫的跡象。

佛山市住建局的數(shù)據(jù)顯示，5月份佛山一手房樓市月成交套數(shù)為6512套，環(huán)比成交套數(shù)下滑了21.31%；二手房方面因尚未納入限購范圍環(huán)比略升，全月成交12426套，環(huán)比微漲2.89%。

事實上，在調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，依然有各路資本進入佛山樓市，比如萬科、世茂等紛紛在佛山拿地，這是看好佛山樓市的后市嗎？

編輯：梁霄

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17

關(guān)鍵詞：燕郊樓市成交量下跌