二手房:普遍降價 近期初現回暖跡象

　　在四大一線城市，與一手房較為堅挺的價格相比，二手房價格浮動較大。中新網房產頻道對比今年以來統計局公布的70城房價指數發現，北上廣深二手房房價環比跌幅通常大于一手房。

　　數據顯示，早在今年1月，北京二手房價格便有了0.1%的環比下跌，從4月開始連續環比回落，上海、廣州、深圳則相對滯后。6月起，四大一線城市二手房價格環比全跌，同比漲幅亦在收窄。

　　對于這一抽象數據感受最深刻的，莫過于各大二手房中介門店店員。“今年上半年，通州這邊好幾家門店已經關店了。”北京通州一家21世紀不動產門店店員向中新網房產頻道介紹，每天來咨詢的人比去年少很多，雖然價格已經下調，多數購房者仍然猶豫不決。

　　“目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。”張大偉說。

　　不僅是北京，類似情況在上海、深圳、廣州也均有出現。據媒體報道，7月份廣州二手住宅的降價現象已從郊區開始擴散到中心區外圍。上海部分板塊學區房甚至低價拋盤，降價幅度超過10%。

　　不過，近期北京二手房市場出現了回暖跡象。中原地產數據顯示，7月北京二手房成交4001套，相較于5、6月份3000余套的成交量，有了較大提升。21世紀不動產提供的數據也顯示，在經歷的第一周成交遇冷之后，8月份第二周北京市二手住宅成交1894套，環比上漲9.7%，同比上漲5.0%。

　　對此，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，前期受市場大環境遇冷及自住房競爭影響，二手房價格持續下探，而近期多地政策放松、銀行信貸偏緊有所放緩，對二手房市場成交量增加產生了助力作用。

　　一線城市二手房市場是否就此回暖轉升?業內普遍認為，期性的波動仍然存在，說回暖可能為時尚早。“現在尚未有任何跡象表明樓市有逆轉的可能。” 寇海龍說。

　　爭論:一線城市將迎“降價潮”?

　　盡管日前若干“日光盤”再現北京樓市，部分業內認為市場初顯回暖端倪，但7月一線城市房價的全線環比回落，還是讓“降價潮”之聲再度喧囂四起。

　　《證券日報》8月18日引述同策咨詢研究部總監張宏偉觀點稱，以上海為例，大范圍的“降價潮”即將來臨，一些大型品牌開發企業的項目預計會出現20%-30%的大幅降價。

　　不少房企也表達了對降價的“曖昧”之情。據媒體報道，日前，萬科總裁郁亮在解讀萬科發展思路時表示，廣州市場競爭充分、成熟度高，將會在該地適當降價。

　　一線城市真將面臨降價潮?張大偉并不認同。“一線城市目前多是促銷，促銷已經可以促動房企走量了，北京促銷項目成交量都不錯，因為需求很大。”

　　以位于北京朝陽區東壩的首開常青藤為例，中新網房產頻道調查發現，該項目之前曾推出“特供房”、“享5千抵2萬”等多項優惠促銷活動。據中原地產數據顯示，截止17日，首開常青藤以89的成交量居于8月成交榜第6位。

　　在張大偉看來，在樓市降溫的情況下，房價變化有三階段。第一階段是“止漲”，也就是去化放緩，第二階段是房企促銷，進行約 5%—10%的價格讓利。第三階段是大幅價格戰。“與杭州等地不同，一線城市不太可能進入三階段，更多會在二階段徘徊。”

　　住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中新網房產頻道采訪時也表示，一線城市樓市現在屬于觀望期、僵持階段，這是暫時的。“現階段的價格下調，是市場供求關系調整的正?，F象。”