作為昔日房價堡壘的一線城市，正在面臨著降價聲的圍剿。據統計局數據顯示，7月北上廣深四大一線城市房價首次環比全面下跌，新房二手房皆未幸免。

　　市場上花樣百出的樓盤降價促銷——零首付、降價險、低價團購、七折利率優惠等，也佐證了一線城市房價的下調。有業內甚至預言，在金九銀十來臨之際，一線城市將面臨大范圍“降價潮”。

　　事實上，一線城市房價數據的下滑，多為少數區域拉低城市整體房價，與城市部分“熱地”降溫等因素密切相關。二手房雖年內價格普降，但成交量已現回升跡象。中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市不會出現大面積降價，開發商的促銷雖讓利程度十分有限，但已可促動房企走量。

　　新房:開發商讓利尺度有限

　　事實上，不少購房者并不認同一線城市房價在數據上的下滑。

　　“這幾天轉了轉北京的幾個售樓處，發現沒有降多少，依然堅挺。偏遠的新樓盤倒是有價格優惠，可一算優惠幅度極小，幾乎可以忽略不計。”一位北京購房者如此描述自己對北京房價的感受。

　　中新網房產頻道在調查中也發現，上述數據所體現的一線城市新房齊齊下跌，在現實樓市中的表現更為復雜。

　　一方面，一線城市實際降價分區域，部分區域有明顯下調現象，但絕大多數處于僵持狀態。

　　“北京個別區域的降價現象比較明顯，比如房山長陽、通州臺湖，但市場并未出現全面性降價。” 亞豪機構總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示。

　　值得關注的是，這些降價區域，諸如北京東壩、臺湖等，大多曾在去年炙手可熱，甚至出現了高價“地王”。“去年開發商樂觀判斷市場，之前漲幅比較高的區域庫存積壓較多，導致如今降價幅度大于其他區域。”張大偉說。

　　北、上、廣、深新房市場分區域降價的另一特點是，郊區降價幅度明顯高于中心區域。對此，張大偉分析，這些屬于剛需區域，受今年信貸收緊影響非常大。而對北京而言，自住房的上市也吸引了大量需求。

　　另一方面，從一線城市降價樓盤來看，實際降價尺度有限，多數為打折優惠等小力度促銷，直降房價者寥寥。

　　之前被媒體報道為“京城‘萬元盤’重現”的合生世界村，實際只有參加開發商組織的“期權換房”活動，才能享受每平方米9800元的優惠價格。近日北京珠江四季悅城推出的“買房7折利率”活動，也需將首付款中的部分資金作為信托認購額，購買珠江投資旗下的基建信托。而更多的“特供房”，則需要先支付第三方機構約2萬、3萬元不等的服務費。

　　上海易居房地產研究院研究員介紹稱，上海大規模的降價聲也并不多，采取最多的是購房優惠券、贈送禮物等方式來蓄客。廣州、深圳也多如此類。

　　在張大偉看來，這些促銷優惠落到購房者頭上，其實讓利程度并不大。“因為土地價格處于高位，一線城市房企舍不得讓利。”