無(wú)論走多遠(yuǎn)，家永遠(yuǎn)是你心靈棲息的港灣。只要有家，風(fēng)雨再大、路途再苦都不怕。累了，倦了，就回家吧。

　　而家的存在，離不開(kāi)房！

　　房?jī)r(jià)過(guò)高刺痛了多少國(guó)人？每當(dāng)看到那些“坑爹”的孩子叫囂著“我爸是ＸＸ”時(shí)，小編會(huì)想：請(qǐng)賜我一個(gè)“爹”吧！我不干壞事，只為能買得起房。本市市民尚且為買房發(fā)愁，更遑論那些漂泊在外的異鄉(xiāng)人。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，解決戶口問(wèn)題都成了心病。

　　2014年改變能否給國(guó)人帶來(lái)“棲”的希望？實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”還有多遠(yuǎn)？

　　本期文字 冷媚

中工新聞年終主題策劃·改變第五輯：棲希

　　松綁限購(gòu)令作用有限，“救市”需慎行

　　事件背景：2010年4月17日“新國(guó)十條” （《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》）發(fā)布，一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定，稱為“限購(gòu)令”，被譽(yù)為最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策；2014年，樓市行情急轉(zhuǎn)直下，“熬不住”的二三線城市，接二連三地被曝出臺(tái)放松調(diào)控的新政……

　　限購(gòu)還是限降？怎一個(gè)“限”字了得

　　攢錢的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。

　　——《蝸居》

　　年輕人就該買不起房？

　　2009年電視劇《蝸居》熱播，這句臺(tái)詞正是當(dāng)時(shí)現(xiàn)實(shí)生活的寫(xiě)照，折射出都市“房奴”的辛酸苦辣。“蝸居”、“蟻?zhàn)?rdquo;、“房奴”等詞紅極一時(shí)。房?jī)r(jià)是“一匹脫韁的野馬”，攢錢的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的“年輕人就該買不起房”一石激起千層浪，給一邊看《蝸居》一邊舔舐傷口的“蝸居一代”再撒上“一把尖酸毒辣的鹽花”。高房?jī)r(jià)漸成國(guó)人之痛。

　　“限購(gòu)令”能否擋住“逆天”房?jī)r(jià)？

　　2010年，房地產(chǎn)“新國(guó)十條”發(fā)布，各地積極響應(yīng)，頒布“限購(gòu)令”。2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。2010年9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市。新政不斷出臺(tái)讓國(guó)人看到了購(gòu)房的曙光。在2011年全年一共有48個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令，房?jī)r(jià)增漲過(guò)快得到相應(yīng)遏制。限購(gòu)政策在2011年對(duì)降房?jī)r(jià)可以說(shuō)起到了立竿見(jiàn)影的作用。

　　“限購(gòu)”還是“限降”？地方政策遇難題

　　2012年，在降低存款準(zhǔn)備金率和降息的作用下，房?jī)r(jià)開(kāi)始逐漸回升，尤其到了2012年年底房?jī)r(jià)出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性反彈。

　　正所謂“上有政策，下有對(duì)策”。為了破解限購(gòu)政策，“中國(guó)式假離婚”粉墨登場(chǎng)。很多“聰明”的國(guó)人通過(guò)假離婚的方式重新獲得了購(gòu)房資格，限購(gòu)這道千里之堤毀于假離婚之蟻穴。小編不得不感慨一下，人類的智慧是無(wú)窮的。

　　2014年，樓市行情急轉(zhuǎn)直下，“熬不住”的二三線城市，接二連三地被曝出臺(tái)放松調(diào)控的新政，政府救市聲音不斷傳出。4月28日，南寧正式發(fā)布的限購(gòu)調(diào)整措施，被視為地方政府打響救市“第一槍”。6月26日，呼和浩特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表取消樓市限購(gòu)令的實(shí)施意見(jiàn)，成為全國(guó)首個(gè)“破限”的城市。全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)取消“限購(gòu)令”。

　　政府過(guò)度干預(yù)房?jī)r(jià)無(wú)異于飲鴆止渴

　　到目前為止，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市已有41個(gè)退出限購(gòu)舞臺(tái)。若三亞解除限購(gòu)，則執(zhí)行限購(gòu)城市僅剩北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市。

　　無(wú)論是限購(gòu)限貸，還是限漲限降，都應(yīng)該只是政府的臨時(shí)干預(yù)措施，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況下，不能遇到任何問(wèn)題都一限了之。地方政府“松綁救市”需三思慎行。

　　相關(guān)專家論證救市時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)一出現(xiàn)調(diào)整就救市只會(huì)讓房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)積聚。如果只是因?yàn)榉孔舆^(guò)多而出現(xiàn)正常調(diào)整，就絕不應(yīng)該輕易救市。而一旦房?jī)r(jià)的下滑對(duì)中國(guó)的金融系統(tǒng)和宏觀經(jīng)濟(jì)可能造成實(shí)質(zhì)性傷害，政府才能出手。這是必須遵守的邊界。否則，在房地產(chǎn)供應(yīng)日益過(guò)剩情況下，人為維持房地產(chǎn)泡沫，只會(huì)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴更大，只會(huì)讓房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的綁架更甚，這不是救市，而是用一個(gè)更大的，更有殺傷力的炸彈換下一個(gè)小炸彈，是給中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)留下更大的“自殺式襲擊”。

　　從之前的調(diào)控可以看出，政府干預(yù)房?jī)r(jià)無(wú)異于飲鴆止渴，取消限購(gòu)令作用有限。要想維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，就應(yīng)健全市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制，充分發(fā)揮市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)節(jié)功能。

　　開(kāi)啟住房公積金改革大門(mén)：用改革的手 圓住房的夢(mèng)事件背景：異地購(gòu)房公積金異地互認(rèn)、取消多項(xiàng)收費(fèi)、二套房首付回歸三成、提高貸款額度、降低貸款門(mén)檻……近段時(shí)間，從中央到地方，公積金政策調(diào)整的消息接踵而至。2014年10月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行公布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，欲緩解百姓購(gòu)房之困。