日前，一則“沈陽全面取消樓市限購政策”的傳聞在網上蔓延，相關分析和推測引發關注。新華社記者就此進行了采訪核實。

　　官方否認全面取消限購傳聞

　　10日下午，一些網站發布消息稱“沈陽全面取消限購、房子隨便買、本地居民和外地人可購多套住宅”。記者立即與沈陽市政府相關部門核實，得到的回應是：沈陽市并未實施所謂的全面取消限購政策，網上所傳消息不實。

　　去年沈陽接連出臺兩份關于房地產市場調控工作的文件，樓市調控政策趨緊、趨嚴。2013年4月，沈陽市宣布將限購區域由二環路以內擴大至全市行政區域內，本地居民一戶家庭，只能購買擁有兩套住宅，即已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)，可再購買1套住房；外地居民只能買一套，但必須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險證明。

　　2013年底沈陽限購令再度升級，外地人購房門檻提高。11月25日沈陽市發布規定，將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限，由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。貸款首付比例也進行了提高，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%；并嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建筑應封頂，高層建筑應建設到總層數的2／3以上的，才能辦理住房公積金貸款。

　　趨緊趨松？樓市調控面臨微妙期

　　6月10日上午，沈陽居民李某到房產部門辦理了購買一套二手房的交易手續，雖然稅收部門評估的交易價格確定為8000元／平方米，而他實際購價每平方米不到7000元。房產中介方認為：“看來賣主是低拋了，反映出住房價格不再堅挺的真實行情。”

　　近段時期以來，一些地方房地產市場出現了新變化，市場預期降低，樓市交易量下滑、銷售進度放緩、庫存加大，房價上漲乏力，局部一些樓盤大幅降價促銷。媒體也曝光了一些地方鬼城現象加劇的嚴峻形勢。一些城市放松調控，所謂“救市”的消息不斷傳來。

　　最近，杭州官方以“規范商品住房銷售價格申報備案”為由，否認媒體解讀的“限降價”政策，但其真實意圖已經顯現。降價幅度超過15%需重新向物價部門申報備案，也引發媒體對行政之手過度干預市場的爭議，

　　此次關于沈陽取消限購的謠傳再度蔓延，表明當前樓市調控確實進入了一個敏感期或微妙期。樓市調控是堅守已出臺政策不動，還是圍繞趨緊趨松取向來進行微調，面臨新抉擇。

　　記者通過一些房地產交易業內人士了解到，雖然沈陽并沒有傳聞中的全面取消限購，但他們最近一段時期在辦理房產中介業務時，發現房產部門在執行限購政策中，確實對個別政策條款進行了微調，如限購對象原來以家庭為單位，目前改為以個人為單位。這意味著，一個二人家庭從之前的最多2套，放開至最多4套。非本市戶籍居民購房提供納稅證明或社會保險證明的條件也有所放寬。

　　有關人士分析，住房銷售放緩、庫存壓力增大成為沈陽樓市一個新動向。沈陽市一些房產中介向記者介紹，去年底限購政策出臺前市場曾出現了一輪二手房交易高峰，辦過戶手續需要排隊，政策出臺后，市場呈現冷清局面，許多中介商關門轉行。

　　據上海易居房地產研究院數據顯示，截至今年5月底，沈陽新建住宅庫存為1828萬平方米，同比增長28%。有關人士介紹，沈陽市相關決策層已敏銳意識到市場變化，這也可能是促使沈陽近期對限購政策進行微調的重要原因。