已現單價2萬元以下房源

6月11日，記者在鏈家網上看到，在一個月前發布的房源信息顯示，上上城三季有一套165平方米的房源，總價300萬元，單價約18000元/平方米。半個月前發布的東方一品城77平方米房源，154萬元，單價約19900元/平方米。這是在鏈家網站能找到為數不多，破2萬元以下的房源。大部分單價仍維持在2萬元以上。

燕順路是燕郊高檔二手房集中的區域。而在燕順路附近的行宮西大街上，中介云集，兩三家中介門店比鄰而居很常見。

這里盤踞著兩大樓盤，一個是東貿國際，一個是潮白人家。東貿國際是進入燕郊就可以看見的標桿樓盤。據當地幾位經紀人介紹，東貿國際目前單價為27000-28000元，其中一位經紀人表示，單價25000元的房源也存在，房源會差一些。

而在另一家中介的展板上，記者看到這一區域房源價格幾乎都在3萬多元/平方米以上。詢問中介得知，這是3月的價格，展板還未及時撤掉。

記者手機收到一位鏈家經紀人發布的一條低價房源信息：夏威夷花園兩居室，71平方米總價199萬元，均價28000元/平方米，而在今年3月夏威夷花園的價格為33000元/平方米。

“每個小區都有低點，有些小區不具有抗跌性，以前接近小三萬，現在二萬多，甚至還有個別房子在2萬元以下。但是夏威夷的房子單價降到2.5萬元以下可能性不大，這是區域知名的高端小區。”鏈家一經紀人小周說。

目前，燕郊低端和高端小區房價最高相差1萬元左右。因此不同小區的房價沒有可比性。即使一個小區不同房源的價格變化沒有可比性，只有同一套房源的價格浮動，才是價格的實際變化。

記者綜合多位經紀人的說法，目前燕郊二手房降價幅度在每平方米四五千元，只有個別房源業主急售達到每平方米八千元。

經紀人小周說，現在活躍的都是業主，“不降到低點，沒有人看房”，而看房的人都是本地置換客戶，雖然賣得便宜，買也便宜，因此適宜置換。現在房價的確比去年回落很大，有一些業主下架了房源，不賣了。除非一些想要置換房源，以小換大，或者因還款壓力大想要拋售。