伴隨著雄安新區、京津冀協同發展、非首都功能疏解、北京新機場建設等利好政策，受溢出效應影響，環京區域成為投資熱土。

記者日前在涿州、三河、固安等環京地區采訪了解到，環京各地限購政策頒布前，大量投資需求集中涌現，房價翻番上漲。為抑制“虛火”的樓市，響應中央“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，環京地區紛紛出臺限購政策。限購以來，區域成交量有所下滑，房價漲幅有所收窄，一定程度上抑制了投資者“炒房”空間。但記者采訪中發現，部分樓盤銷售價格高于備案價，加價、捆綁車位售房等交易“潛規則”仍存。

中介囤房 購房者多是外地人口

2016年以來，不僅燕郊、大廠、香河、固安等環京傳統熱門區域出現房價大漲，一些相對的“洼地”如涿州、永清等區域也普遍升溫，開啟上漲模式。

安居客《2016國民安居報告》顯示，在北京溢出效應的利好下，廊坊的二手房價格同比漲幅高達103%，成為全國房價漲得最快的城市。

為穩控房價，抑制投資需求，2016年，廊坊、三河、懷來相繼出臺限購政策，2017年3月，涿州、淶水、崇禮等紛紛限購。4月，雄安新區的消息一出，一些人連夜去雄縣、容城、安新搶房，三縣嚴打“炒房”行為，依法對土地、建設、房地產交易等進行管控。但在雄安新區購房受阻后，一些人轉戰周邊縣市，給樓市調控帶來壓力。

4月5日，緊臨雄安新區的霸州、文安、任丘、定興等接連宣布采取限購等管控措施，為“虛熱”的樓市降溫。至此，環北京區域已全面限購，共有20余城出臺限購措施。

涿州、永清、香河等環京地區房管部門負責人告訴記者，在限購政策出臺前，當地購房者中超八成以上是外地人口。記者從3月底至雄安新區消息發布后，一直在環京地區采訪，親身經歷了環京樓市的火爆，其中一位囤3套房的中介讓記者印象深刻。

這位中介告訴記者，他們店的同事超過一半都在環京地區購買了房子，他自己在涿州、永清、香河購置了三套房產。“我都拿出所有身家投入這片熱土，所以你還擔心什么？”

“去年靠北京非首都功能疏解、通州副中心、北京新機場，今年靠新出臺的雄安新區，這些概念都給環京地區帶來前所未有的發展機遇，也進一步凸顯了環京的區位價值，所以我非常看好環京地區未來的發展。”該中介說。

記者在永清森林新都孔雀城采訪時，該樓盤一置業顧問用類似的話分析說，自去年京臺高速開通后，永清到北京南五環僅20分鐘，加上北京新機場利好政策，永清多個項目銷售均價已超1.6萬。目前該樓盤正在排號，估計開盤價約在1.75萬元，限購后來看房的購房者并無明顯減少。

記者采訪發現，自環京各地出臺限購政策后，樓市成交量有不同程度下行，一方面因政府加大監管力度，證件不全的房子遭查封，區域可售貨量有不同程度減少。二是因北京調控加碼、認房認貸、叫停“商改住”后，溢出效應更加明顯，所以環京地區房價無明顯下降趨勢。

涿州市住建部門數據顯示，今年1月、2月，涿州商品房購買以外地戶籍人群為主，所占比例達80%，3月出臺穩控政策后，外地戶籍購房人群占比下降到75%。三河住建部門數據顯示，今年1月至3月24日，銷售新建商品住房730套，同比減少85%，環比減少73%，商品住房銷售均價19558元/平方米，環比增長4.6%。