中介惡炒新房

6月12日中午，雨后的涼爽似乎令交通也很通暢，轎車開上通燕高速不到20分鐘就到達(dá)燕郊。而在6月11日，連接北京通州與河北燕郊的潮白河大橋合龍。年底通車，未來進(jìn)入燕郊又添新通道。

6月12日，距離“三年社保購房”政策執(zhí)行僅三天，新京報記者在港中旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處門前，看到一個赫大的聲明，內(nèi)容大致是，港中旅海泉灣項目針對近日市場上集中出現(xiàn)的不法二手房中介機(jī)構(gòu)或個人打著港中旅海泉灣項目“即將開盤”“已經(jīng)開盤”的旗號及對外散播項目“加價購房”“外地人可購房需要加5000元辦理社保”等虛假消息，聲明稱港中旅海泉灣項目與上述機(jī)構(gòu)和個人沒有任何合作關(guān)系及經(jīng)濟(jì)往來，項目所有銷售環(huán)節(jié)均依法合規(guī)，且目前沒有任何對外銷售計劃安排，不會在取得預(yù)售許可前收取任何費(fèi)用，不存在所謂的“內(nèi)部認(rèn)購”、加價購房及違規(guī)辦理（補(bǔ)繳）社保等行為。提醒廣大客戶不要相信路邊銷售、二手房門店不法宣傳活動。

據(jù)港中旅海泉灣保安介紹，售樓處目前并未對外開放,外人不能進(jìn)入，門前立這個聲明，是因為已有一些購房者受騙上當(dāng)，甚至還有人向不法二手中介交了購房款。

據(jù)了解，燕郊新房長期處于無房可售的狀態(tài)，即使是政策當(dāng)前，也沒有阻擋被中介惡炒的命運(yùn)。

“三年社保政策”落地

6月9日，三河明文規(guī)定，非戶籍居民提供3年以上納稅或社保證明，限購1套住房。而這一政策落地要追溯到5月15日，河北省下文要求外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社?；蚣{稅證明。隨后6月2日，廊坊市下發(fā)了政策落地實(shí)施《意見》，這也是繼3月21日限購政策之后，廊坊樓市出臺的又一升級版調(diào)控。此次三河新規(guī)均是來源于以上的政策精神。并且提出把房價穩(wěn)定在2016年10月的水平上。

“環(huán)京區(qū)域外來人口較多，對環(huán)京區(qū)域購房影響較大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。正因為影響大，在政策落地前，燕郊迎來一小波交易行情。與此同時，二手房中介連發(fā)個別拋盤業(yè)主的降價信息，希望以此推動銷售。

燕郊房地產(chǎn)市場一直是隨著北京漲跌。據(jù)記者了解，最近一次燕郊樓市降價是在2015年年初，受到北京樓市低迷的影響，燕郊房價重回萬元以下，隨后的2015年7月11日，北京市通州區(qū)正式成為北京市行政副中心，燕郊房價隨之水漲船高。在三月以前燕郊二手房單價全面站上2萬元，最高3.5萬元，新房正沖向4萬元。

燕郊二手房是樓市的晴雨表，市場一有風(fēng)吹草動，最先反映在中介及二手房交易上。而今燕郊二手房價已今非昔比。