北京市城市副中心的政策東風(fēng)，讓通州樓市扶搖直上。

但住宅限購(gòu)升級(jí)與商辦物業(yè)的限購(gòu)限貸，又讓通州樓市急速冰封?？吹靡?jiàn)市場(chǎng)火熱卻吃不到嘴里，吊足了在通州有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商們的胃口。

業(yè)績(jī)壓力下，一些開(kāi)發(fā)商明確表示可幫忙聯(lián)系服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房者辦理注冊(cè)公司事宜，以規(guī)避購(gòu)房資格限制。但這種“自救”方式已不新鮮。

就在近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者接到一通州在售項(xiàng)目的電話(huà)，其置業(yè)顧問(wèn)表示，目前有通州區(qū)運(yùn)河核心地段“不限購(gòu)”住宅項(xiàng)目在售，價(jià)格僅2.2萬(wàn)元每平方米。

有購(gòu)房者一次買(mǎi)下5套房

上述置業(yè)顧問(wèn)發(fā)來(lái)信息：“物資學(xué)院房新出10套房源，兩居為主，87/97平方米.，朝向南、西、東西。門(mén)口是地鐵站，樓下是公園，絕對(duì)核心地段！窗外北關(guān)環(huán)島商務(wù)CBD核心區(qū)，一口價(jià)22000/平米?！?/p>

8月8日上午，記者來(lái)到該項(xiàng)目的售樓處。與常見(jiàn)的地產(chǎn)項(xiàng)目不同的是，這個(gè)項(xiàng)目的售樓處在一處單元房?jī)?nèi)。另外，這個(gè)單元房也是個(gè)樣板間。進(jìn)得屋來(lái)，客廳里橫著桌子用于簽約和審核，并且售賣(mài)地下車(chē)位，其中一間臥室用于洽談。整個(gè)大廳內(nèi)熙熙攘攘，有人急著簽約，有人購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，一片忙碌。在現(xiàn)場(chǎng)，一位購(gòu)房者集中買(mǎi)下5套房。在這個(gè)小區(qū)買(mǎi)下多套房并不是孤例，而另外一位購(gòu)房者一次性購(gòu)下兩套，8月8日來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的目的是結(jié)清其中一套房的尾款。

據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，這是通州區(qū)永順鎮(zhèn)新建村的回遷房，分南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)主要是給當(dāng)?shù)卮迕竦幕剡w房。通州“副中心”地位確定后，一些國(guó)企和央企買(mǎi)下北區(qū)的一部分住宅后，分給員工。而剩余的房源，用于散售，目前在售的房屋是尾房銷(xiāo)售。

對(duì)于項(xiàng)目熱銷(xiāo)的原因，銷(xiāo)售人員歸結(jié)于地理位置好，在該小區(qū)高樓層的東南向戶(hù)型，的確可以遠(yuǎn)眺運(yùn)河核心區(qū)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人員介紹，目前在售的房屋已經(jīng)不多，價(jià)格從1.9萬(wàn)~2.2萬(wàn)元每平方米不等。

對(duì)比而言，此項(xiàng)目的售價(jià)甚至低于燕郊一些項(xiàng)目的售價(jià)。更令人詫異的是，此項(xiàng)目竟然不限購(gòu)，要知道，通州區(qū)此前就被認(rèn)定為全國(guó)最嚴(yán)“限購(gòu)區(qū)域”。

“房屋所有證”落款為村委會(huì)

副中心概念的熱炒引發(fā)了通州房?jī)r(jià)扶搖直上，也引起了相關(guān)部門(mén)的關(guān)注。去年8月14日，北京市建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售管理的通知》，對(duì)通州樓市進(jìn)一步實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于京籍已擁有一套住房，但沒(méi)有在通州落戶(hù)滿(mǎn)3年或近3年沒(méi)有在通州區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭、非京籍近3年沒(méi)有在通州區(qū)繳納社保或個(gè)人所得稅的家庭都不能在通州購(gòu)房。

政策的再次升級(jí)令開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者措手不及。通州區(qū)住宅被加碼限購(gòu)后，一部分購(gòu)房者開(kāi)始將投資目標(biāo)瞄準(zhǔn)通州商辦物業(yè)以及北三縣。

但隨之而來(lái)的是更嚴(yán)的限購(gòu)政策，今年5月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)上掛出《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》，通州區(qū)商辦物業(yè)市場(chǎng)也被冰封。