城市群視野下的樓市投資：資金流向衛星城

本報記者 張曉玲 實習生 石鈺 深圳、廣州報道

樓市投資新邏輯

當前的房地產調控政策已經取得了明顯成效，熱點城市房地產市場逐漸降溫。

近日，國家發改委副主任寧吉喆在接受專訪時表示，正在研究制定保證房地產長期持續健康發展的長效機制，成熟的時候可以付諸實施。

過去，房地產調控多在需求端進行抑制，并未改變熱點城市供需不足的本質。未來，圍繞幾大城市群，針對性地增加或減少土地供給，保證供需平衡，將是長效政策的一大方向。

房地產業與城市化發展密不可分，以城市群為特點的二次城市化也正在深刻影響房地產業的發展思路。傳統的一二三線城市的劃分模式越來越成為“過去式”，而圍繞城市群的中心城市、衛星城市進行投資則成為新的邏輯。

萬科高級副總裁譚華杰認為，中國城市化發展已進入了第二階段，以長三角、珠三角和京津冀為核心的城市群興起，這些城市之間以軌道相連，而沿軌道交通拓展的城市新區，就是未來房地產行業的主戰場。

當大多數人還在用一二、三四線來看待中國的城市時，先行者已然轉換了視角。

自2016年以來，一線城市房價高企，需求外溢，周邊衛星城市成為購房資金的匯集地，這在中國綜合實力最強的京津冀、長三角、珠三角三大城市群中表現明顯。購房者轉戰燕郊、啟東、惠州等曾經的非熱點城市，尋找新的投資標的，一些價格洼地被迅速填平。

3月17日起，以北京、廈門為標志，新一輪調控政策開始了對城市群房價上漲的圍堵，其中“限售”政策首次出現，并且被更多運用到保定、揚州、長樂這樣的二三線城市，未來，預計有更多的城市將執行這一新措施，樓市投資不斷被抑制，迫使人們重新估量房子作為居住的價值。