一線房企回歸拿地

　　據不完全統計，10月以來，有不少一線房企開始回歸土地市場參與競地、拿地。在北京多場地塊拍賣現場，包括萬科、住總、世茂、龍湖、北京城建、金地、中水電、保利、首開、遠洋、合景泰富、中國鐵建、中建國際、中鐵建工等眾多知名房企已經悉數回歸。業內人士對此分析認為，從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業將有所增加。

　　“我們將會積極關注接下來的土地市場，下一步仍將積極參與。”龍湖地產北京公司總經理宋海林告訴記者，龍湖北京公司目前的土地儲備仍然可以滿足未來兩年內，年銷售額80億的水平；也希望能夠拿到一些高性價比的地塊，而近期多個場次的土地出讓，龍湖一直都在現場，但還是會盡量理性地去看待這個市場，更不會太激進。

　　對于北京萬科的土地儲備，肖勁在接受媒體采訪時表示，這幾年已經獲取了大量土地儲備，現有土地資源量可維持四五年的開發和銷售需求，但接下來為了企業長遠發展，還會積極參與土地競拍。在萬科的布局中，目前北京僅有密云、平谷、懷柔、門頭溝、延慶五個區域未涉足，肖勁表示，現在五環以內的項目會越來越少，五環以外的越來越多，未來沒去的地方早晚都會去。

　　目前土地市場,是否是抄底好時機？一位不便具名的央企負責人告訴記者，最近確實有一些地塊，表現出來的狀態不如去年同期那么激烈，所以在這個時點可以積極關注。“但北京土地市場競爭激烈，想要拿到滿足各方面條件的太難了。”該人士透露，從即將入市的地塊來看，品質相對不錯，拿來做一些產品還是很有市場潛力的。

　　■ 展望

　　年底可能“再火一把”

　　在企業積極參與的前提下，北京土地市場的推地速度也在悄然提速。據北京市土地整理儲備中心官方發布，目前有5塊地被列入“交易中地塊”，加之此前已經成交地塊，進入11月，將會有近10塊住宅用地進入市場。根據中原地產首席分析師張大偉的預測：“按照目前土地市場形勢，2014年全年，北京土地市場的出讓收入有望首次突破2000億元。”

　　多位業內人士都表示，現在推出很多地塊的地價比起2013年同區域地價要低，企業間的競爭格局還沒有充分拉開。處于政策性的調整，以及對未來樓市預期轉向，明年拿地的價格可能會更高，因此不排除年底的土地市場再火一把的可能性。

　　事實上，不止北京土地市場，數月來北上廣深一線城市的土地市場表現都處于活躍期。僅今年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。而10月以來，包括北京在內的一線城市土地市場都出現了不同程度的明顯升溫。據中原地產的統計數據顯示，10月一線城市土地成交地塊合計27宗，成交規劃建筑面積為293.96萬平方米。雖然受國慶長假影響，成交面積低于9月，但成交均價則創造2014年1月以來最高點。其中，住宅用地成交9宗，平均樓面價達到15906元/平方米，也創造了歷史上單月最高紀錄。易居研究院的數據也顯示，10月一線城市土地成交均價為8551元/平方米，環比上升34%，同比上升43.2%。盡管本月一線城市土地成交面積仍然低于去年同期，但成交均價出現較大幅度的提升。

　　綜合數據進行分析后，市場人士指出，整個市場上，由于信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現了企穩的跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。而隨著各類救市政策的出現，四季度部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊，競爭將比3季度有所增加。

　　■ 聲音

　　溢價率降 起始價升

　　在接受記者采訪的過程中，多位企業負責人都有著共同的感受：最近成交地塊的溢價率是降下來了，但地塊拍賣的起始價卻開始提高了。

　　“如果在土地競拍現場看，就能很清楚地感覺到拍賣師對整個市場行情把握得非常準，基本上每塊地的成交上限，或者每家公司的底線都能掐算到‘嗓子眼’里。”某知名房企土地拓展部門的負責人告訴記者，這不僅說明政府對市場掌握得到位，同時也是開發商和政府間博弈的進一步加劇。

　　另一位不愿具名的房企人士向記者表示，用溢價率來評價土地市場走向意義并不大，刨除了樓面地價和公建成本，還有配建要求等條件之后再看，“其實和以前沒有太大區別。”該人士指出。(記者 李捷)