樓市回暖

　　業內人士認為，近期銷售市場緩慢復蘇，尤其是改善型項目成交抬頭，房企對未來市場的預期開始轉向，拿地積極性明顯提升。資料圖片

　　政策的緩和為銷售市場帶來了喘息之機，受到市場回溫和現金回流等多重因素影響，土地市場在近期悄悄開始進入新一輪的活躍周期。在采訪中，相比此前對于拿地“提不起興趣”的企業，如今都表示對于接下來土地市場的熱衷和關注，而種種跡象似乎也表明，“是時候進場了”。

　　10月土地出讓金領跑全國

　　“近期的土地市場明顯有升溫跡象！”某央企北京公司相關負責人在談及北京土地市場的近期表現，由衷感嘆。

　　就在11月2日下午，經過40余輪舉牌，中海地產最終以59億元總價將石景山地塊斬獲。一位參與了該地塊爭奪的企業負責人向記者透露，其實這塊地在開拍之前，中海曾“勸退”了一些競爭對手，但沒想到在現場又殺出了程咬金，最后的價格被抬升至59億元，“拿地現場的結果真的很難把控，本來也許可以底價46億元拿下的地塊，一下多花出去10幾億元。這也說明市場在無形中已經開始升溫”。

　　升溫的跡象，或許可以更直觀地從數據中得到。根據北京市土地整理儲備中心公開資料顯示，僅在11月2日一天之內，北京成功出讓3宗地塊，包括通州永順鎮地塊、石景山地塊、順義后沙峪鎮地塊，出讓金共收獲80.1億元。而在10月，北京土地市場以197.8億元的土地出讓金額領跑全國，并且相比9月的96.93億元，增長幅度超過了100%；截至目前，北京土地市場2014年出讓金達到1861.67億元，已經刷新了2013年全年土地出讓金總額1821.82的紀錄。

　　而在某項目一線負責操盤的負責人告訴記者，近期銷售市場的緩慢復蘇，尤其是改善型項目成交的抬頭，企業已經開始對未來市場預期轉向。“如果孫河那兩塊流拍的地在這個時候再次推出，肯定是不一樣的結果。”該負責人表示，孫河地由于面積大價格高，本身具有一定特殊性，但放在今天的市場環境中，即使不做任何拆分，也不至于會流拍。