圖為華遠地產董事長任志強。

　　“2014亞布力中國企業家論壇夏季高峰會”于2014年8月22日-24日在河南鄭州召開。上圖為華遠地產董事長任志強。以下為演講實錄：

　　劉曉光：下面我想請教一下任志強先生，如何看待市場存量的前景？有人說存量很快能消化，中國的城市化、發展空間等等，有人說現在已經全面過剩了，這個任總你來回答一下。

　　任志強：我們的統計報表上庫存大概有5億多，這個數量很大。如果按當年銷售的情況來看，去年我們銷售13億多。如果有5億多庫存的話，就相當于差不多有40%的當年銷售量的一個庫存，這個數量確實很大。但是我不覺得這些庫存都能消化，有些庫存可能再過10年也消化不了，會逐漸累積。比如他的庫存位置在鄂爾多斯，已經沒有人了，那個庫存怎么消化掉？但是在全國統計當中，它仍然是一個總存量，所以會逐漸的累積，越加越多。從總的庫存量的情況看，和今年減少的銷售量來看，再加上政府提供的住房銷售情況來看，今年至少到7月份為止，我們的總需求并沒有下降。

　　劉曉光：需求總量沒有下降。

　　任志強：應該說還是上升的，從銷售上來看，和去年相比，我們大概到7月份為止，下降了7%多，差不多4千萬平方米。可是這個數里面沒有計算我們的保障性住房增加的面積，可能我們保障性住房增加的面積里面超過了4千平方米。我們知道，每年竣工好幾百萬套，如果算起來的話，這個數字遠遠大于這個數。

　　但是為什么還在擴張呢？就是因為我們的統計里面是兩頭計算。一頭計算的是開發商所管轄的，這是一張統計報表。這個統計報表里面包括了開發商建設的商品房部分，有住宅，有非住宅，也包括了開發商替政府代建的保障性住房部分。另外一部分是政府單獨做的保障性住房，因為有些地區的保障性住房和開發商沒關系，都是列在政府一個單獨的統計表里。

　　從2011年開始提出建3600萬套保障性住房，2012年開始計劃簽任務書開始建設，2013年下半年就開始大量的進入市場，這一部分的量是非常大的。現在看，如果按5年計劃3600萬套，意味著每年要700萬套。

　　劉曉光：這是保障房的部分。

　　任志強：我還沒有說棚改，棚改又增加了1200萬套。其實在2013年以前，每年開發商建設的房子也就是700多萬套。意味著保障性住房等于翻了一倍的供應量，所以才會有大量的庫存出現。因為保障性住房要有人住的話就會分流一部分購買能力，也分流一部分消費需求。以北京舉例子，去年北京建了1300萬平方米的保障性住房，其中放在開發商手里的是580多萬平方米，約占45%，還有55%是政府單獨建的。開發商建的這45%里面其中有廉租房、公租房、經濟適用住房、拆遷安置房、自住型商品房。自住型商品房大家也看到了媒體報道，幾千套商品房，但是有20萬戶在排隊，大概100個家庭排1個號，抽簽搖號。這些人實際上他們就不進入市場。去年新房銷售一共是1900萬平方米，包括開發商的保障性住房。