現象三：中介靠外地生意攬客

“降溫”的樓市讓燕郊各大中介告別了熙熙攘攘的熱鬧景象。無論是燕順路周邊，還是燕靈路口附近，年初時的交易盛況早已不在，不少中介門前冷清，門店內僅有的幾名房產中介經紀人也都無所事事。

新盤寥寥，二手房降價拋售，燕郊的中介們紛紛將目光轉向了限制條件較少的天津、唐山等地區。受門口宣傳牌吸引的買房人，往往進到門店里，才知道宣傳的都是外地項目。

北京晨報記者走進鼎盛地產的燕郊門店，工作人員正好在為天津的天寶福苑項目“集中上課”。中介經紀人小許介紹，“通過京沈高速和通唐公路到北京一個多小時，交通便利，配套完善，重點是外地人可以補交社保買房。”

來自唐山的中介經紀人小孫偷偷向記者透露，“隔壁中介賣的唐山項目下面是鹽堿地，當時賣2000多元一平方米的時候當地人都不買的，結果他們現在在做宣傳?！?/p>

觀點

降溫有助于燕郊樓市穩定

燕郊多年以來都是北京外溢剛需的置業首站。但此前被投資客炒熱的燕郊房價卻讓剛需置業者望而卻步。嚴厲的調控政策正是要遏制燕郊炒房熱。

中原地產首席分析師張大偉分析，“此前，燕郊市場投資比例過高，所以房價漲幅過快。在當下限購等調控政策下，購買力降低導致投資客加速離開，自住比例低，所以跌幅高。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，“對于燕郊樓市來說，降溫和當前樓市中的購房需求減少是有關的，這也有助于燕郊樓市的穩定發展。”

面臨燕郊如今新盤寥寥、商住當道的樓市現狀，嚴躍進建議購房人結合自身需求理性置業，“購房者需要關注一個問題，即購房后是否要落戶，如果不可以，建議還是考慮類似繳納社保后續購房的模式?！?/p>

長期調控后回歸平穩

在“最嚴限購令”的壓制之下，無論是新型商品住房還是二手房市場，燕郊貌似陷入了市場“寒冬”，但這并不意味著燕郊樓市今后會“一蹶不振”。相反的是，張大偉認為得益于北京新規劃的出臺，燕郊樓市依然向好?！拔磥碓谕ㄖ莸募铀俳ㄔO下，燕郊的需求還是會逐漸從過去的投資為主向剛需居住比例擴大?！?/p>

“在調整一段時間后，燕郊樓市還是會回復平穩?！睆埓髠フf道。

嚴躍進同樣看好燕郊樓市，“這一輪去泡沫周期會比較長。未來，燕郊樓市潛在的上漲因素還是很多，后續預計仍需各類政策進行嚴格管控?！保ū本┏繄笥浾?王麗婭 許千慧）