額度太少，主動“勸退”購房者

貸款利率的提高，加上批貸時間的延長讓很多購房者焦慮。

一位購買首套房做婚房的購房者稱，“房貸利率上漲10%，25年期限來看，300萬的貸款每月較8.5折時多還1000元，還是可以接受的。但銀行遲遲不放貸，讓我非常焦慮。”

李明表示，面對這樣的客戶，他選擇“勸退”。因為額度幾乎沒有了，放貸時間難以預(yù)估，排隊三五個月都是正常的，不如建議客戶選擇其他有額度的銀行。

3月17日，熱鬧而又瘋狂的樓市迎來一擊“寒冰掌”，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策空降，打了眾多二套購房者一個措手不及。此后一個半月內(nèi)連續(xù)出臺十多項措施，加碼樓市調(diào)控。此后，樓市成交量與成交價雙跌。

“3·17之后，由于銀行遲遲不放貸，加上利率上升，不少投資者來銀行抗議。”李明說，目前他所在的支行基本不接受房貸業(yè)務(wù)，要么說服客戶接受利率上浮，要么就勸退，幾乎構(gòu)成了實質(zhì)上的“停貸”。畢竟，“銀行也不能賠本賺吆喝。”

近日，有媒體報道了融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示全國20多家銀行停貸，再次加劇市場恐慌。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于統(tǒng)計口徑等原因，這一報道嚴(yán)重失實。

實際上，銀行并未大面積停貸。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：目前大部分城市的執(zhí)行利率已經(jīng)基本接近首套房基準(zhǔn)，二套房上浮10%-20%。

“就我個人而言，收入肯定驟降，預(yù)計不及去年收入的一半。”李明說，去年樓市瘋狂時期，他的年終獎金就有30多萬元。

要么主動提出漲利率，不然就慢慢等

要么接受更貴的房貸，要么接受漫長的等待。

李明說，實際上批貸的速度基本不受影響，但放貸時就要掂量客戶的征信情況以及能夠接受的貸款利率了。如果購房者主動愿意承受上浮利率，那么放款速度會快一些，否則就要漫長地等待。

據(jù)新京報記者了解，在首付比例提升和貸款利率上漲的情況下，最近北京多家銀行的房貸放款周期相比之前出現(xiàn)了延長的情況。據(jù)中介反映，眼下等房貸放款，很可能“拼的是貸款利率”，而不是申請時間的先后。

“房子兩個月前就談妥了，現(xiàn)在就是等銀行放款，房主那邊也是不斷地催。”購房者陳女士這兩個月為了房子的事情沒少跟中介、銀行聯(lián)系。

陳女士4月中旬在管莊選定了一套一居室，總價最終談定430萬。由于是首套房，陳女士首付可以付房款的35%，但由于房主也是等著資金換房，并不接受放款時間過長的組合貸。為了盡快促成成交，陳女士和家人商量多湊出了首付款，房貸部分走商貸申請了180萬元。

在中介的協(xié)助下，抵押等所有手續(xù)都相繼辦好，原本以為一切順利的陳女士開始計劃找裝修隊改水改電，可是兩個月過去了卻沒等到銀行放款。

“聯(lián)系客戶經(jīng)理，也是說沒額度，讓再等等。”陳女士無奈地說，這套房子的房主最近也定了意向的房源，但是因為拿不到放款，便隔三岔五地催促她，“被夾在中間，可也只能等著”。

小美（化名）也是排隊苦盼房貸大軍中的一員。