焦點 3

　　90%同意才征收很難做到

　　《草案》內容

　　因舊城區改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當征求被征收人的改建意愿，經90%以上的被征收人同意，方可做出房屋征收決定。發布征收決定后，在規定的簽約期征收人與被征收人征收與補償安置協議簽約率達不到70%的，房屋征收部門不得啟動相關后續的工作。聽證代表張慧發：

　　實際上，90%的比例根本達不到。能否把90%的改建意愿具體是在何階段征詢進行明確，同時把啟動階段和征收的實質操作階段進行區分。

　　聽證代表鄧璐瑤：

　　從我們之前的訴訟案件來看，有的人在補償方案之前簽訂了改建意愿，盡管改建意愿達到了90%，可后來又有很多人在實質性操作階段反悔了。他們對補償條款不認同，在細則方面不認可，反悔了。這樣的情況很常見。

　　有聽證代表認為：

　　90%的比例在實際中操作起來確實困難，希望具體細化和考慮一下。

　　各方態度

　　“整個昆明(樓盤)的拆遷補償一團糟，有的地方只拆不蓋，昆明的形象在哪里？普遍回遷房蓋起來后質量不達標、位置定位差、面積縮水性大、拆工差，而且其交通配套設施也不完善。”

　　—昨日聽證會現場，聽證代表李明珍特意準備了整整三大頁A4紙來反映征收與補償帶來的問題，她希望政府能盡快出臺《辦法》，給予國有土地房屋征收與補償一個規范性的管理，在補償方面要多多細化。

　　“我認為本次草案是和國家文件心心相印的，而且政府主導隨后開發商介入，這樣方式的補償條件讓我們不再擔心像過去一樣開發商會斷水斷電然后一走了之。我們現在只愿意和政府簽協議不愿意和開發商簽，還是相信政府。”

　　—作為醫生的董春伶女士昨日以旁聽人員的身份來到聽證會現場，她認為現階段拆遷補償的焦點不應是面積的多少而應該是對房屋價值高低的判斷。另外，她認為回遷房應該和開發商賣出的商品房質量相當。

　　“我對這次的聽證會還是很滿意的，聽證人的發言能夠解決實際問題，我就希望政府能夠考慮到我們老百姓的房屋征收問題，切實地為老百姓的利益考慮。”

　　—作為聽證會上的群眾代表，市民張先生如此表態。