共有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主可以向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。淮安的做法是，業(yè)主可以在5到8年的時(shí)間“贖回”政府擁有的那一部分產(chǎn)權(quán)，如果8年之后仍然無法贖回的，只需要繳納剩余產(chǎn)權(quán)比例的少量租金仍然可以繼續(xù)居住。淮安有關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示：

負(fù)責(zé)人：共有產(chǎn)權(quán)房購房人不是拿到全產(chǎn)權(quán)，但是他在五到八年之內(nèi)對(duì)房屋漲價(jià)不再擔(dān)心，因?yàn)槲迥陜?nèi)可以原價(jià)購買，五到八年增加銀行當(dāng)期利息。

在另外一些試點(diǎn)城市，業(yè)主也可以出售共有產(chǎn)權(quán)住房，但是收益需要和政府按照產(chǎn)權(quán)比例分成。在齊驥看來，正是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)明晰，共有產(chǎn)權(quán)房很好地解決了經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房中的福利陷阱。

齊驥：購買這類住房的家庭他收入提高了，他需要改善了，那么可以把這個(gè)房子按照市場(chǎng)的價(jià)格出售，但是合同當(dāng)中已經(jīng)約定的增值的部分的分配應(yīng)該去執(zhí)行，就是你個(gè)人可能得到多少，政府為你提供的這些支持，政府的份額應(yīng)當(dāng)?shù)玫蕉嗌佟Ｄ敲匆灿锌赡苡幸恍┘彝ナ杖朐黾右院螅唾I下了這部分共有產(chǎn)權(quán)，屬于別人產(chǎn)權(quán)的這部分這個(gè)事情在合同當(dāng)中也可以做約定。當(dāng)然我們?cè)谥笇?dǎo)各地的探索過程當(dāng)中，對(duì)共有住房這樣一個(gè)方式，最重要的就是要明確共有產(chǎn)權(quán)的關(guān)系和這部分房產(chǎn)升值以后增值部分各方面的利益的合理分配。

不少市場(chǎng)人士把這種共有產(chǎn)權(quán)的房子看作是經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的“替身”，它的出現(xiàn)也許就意味著經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房將逐步退出歷史舞臺(tái)。在北京的規(guī)定中，每戶居民只能購買一套自住房，但是在不少人士看來，自住房應(yīng)該只針對(duì)于無房戶，只有這樣才能體現(xiàn)出它“保障”特性。在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來，共有產(chǎn)權(quán)房降低了購房門檻，也緩解了政府的融資困難，非常值得在大都市推廣。

楊紅旭：第一，大城市的房價(jià)比較高，部分的中等上下的收入群體的話他想擁有產(chǎn)權(quán)房，但是又沒有能力去全資購買這樣的一些商品房，給他們一定的股份其實(shí)就是在降低了購房門檻，讓有部分人是可以擁有部分產(chǎn)權(quán)，因?yàn)楫吘购芏嗳诉€是希望有自己的私有產(chǎn)權(quán)房的；第二，它可以緩解政府的融資難，我們都知道在保障房方面的話融資一直是比較難的，這種房子出售部分的產(chǎn)權(quán)等于說是政府可以回籠部分資金，融資方面的話是能夠滾動(dòng)的進(jìn)行建設(shè)和發(fā)展。(記者 季蘇平)