然而，據(jù)2013年的媒體報(bào)道，一項(xiàng)覆蓋12個(gè)省份的研究調(diào)查結(jié)果顯示，在144個(gè)地級(jí)市和161個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)城市中，分別有133個(gè)和67個(gè)城市計(jì)劃在未來(lái)幾年時(shí)間內(nèi)打造“新城”項(xiàng)目。

　　報(bào)道稱，過(guò)度的城鎮(zhèn)化讓外界開(kāi)始懷疑，內(nèi)地“鬼城”的數(shù)目是否會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，尤其是在中央政府減慢投機(jī)性購(gòu)入，放緩房產(chǎn)價(jià)格上漲速度的情況下。

　　2014年，CLSA就內(nèi)地的“鬼城”現(xiàn)象發(fā)表了一份深度研究報(bào)告，預(yù)計(jì)在未來(lái)5年內(nèi)，內(nèi)地小城市會(huì)變得越發(fā)空蕩。

　　這份CLSA的報(bào)告是基于對(duì)內(nèi)地12個(gè)城市內(nèi)609個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)地考察得出的。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，在2009年至2014年期間竣工的建筑，空置率達(dá)15%，意味著空置單位數(shù)目達(dá)1020萬(wàn)個(gè)。美國(guó)的空置率為10%，從表面上看，內(nèi)地的這個(gè)比率并沒(méi)什么讓人好擔(dān)心的。但報(bào)告指出，更大的問(wèn)題在于，對(duì)于偏遠(yuǎn)、低價(jià)值的地產(chǎn)項(xiàng)目，空置率達(dá)17%。內(nèi)地從未就城市空置率發(fā)布官方數(shù)據(jù)。就計(jì)算空置率的最佳方法，專家和學(xué)者也未達(dá)成共識(shí)。

　　《南華早報(bào)》根據(jù)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)研究人員陳勤(音)提出的實(shí)驗(yàn)?zāi)Ｐ?，編制了?nèi)地“鬼城”地圖。陳勤的模型主要根據(jù)兩個(gè)指標(biāo)，包括未來(lái)的供需比例，以及對(duì)照一個(gè)城市內(nèi)現(xiàn)有住宅數(shù)目，供應(yīng)的單位數(shù)目是過(guò)剩還是不足。雖然這個(gè)統(tǒng)計(jì)方法有缺陷，但仍可幫助人們了解一些可能發(fā)展成“鬼城”的地區(qū)，預(yù)測(cè)到2020年，哪些地方的房屋供應(yīng)會(huì)超過(guò)需求。

　　報(bào)道稱，從地圖上可以看出，在經(jīng)濟(jì)重度倚賴于自然資源、重工業(yè)和農(nóng)業(yè)的內(nèi)地東北部，“鬼城”的分布十分密集。在這個(gè)地區(qū)，經(jīng)濟(jì)多樣性不足，未能提供多種類的就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　內(nèi)地最為人所知的“鬼城”是鄂爾多斯，這個(gè)城市在陳勤的第二個(gè)指標(biāo)上位列頭名。這和CLSA報(bào)告的結(jié)果不謀而合，該報(bào)告預(yù)測(cè)，在未來(lái)5年內(nèi)，鄂爾多斯新區(qū)康巴什的空城情況會(huì)繼續(xù)嚴(yán)重下去。

　　在內(nèi)地東部，“鬼城”大量分布在山東省沿海地區(qū)。當(dāng)?shù)卣Ｍㄟ^(guò)海岸上如雨后春筍般建造起來(lái)的度假區(qū)，推動(dòng)旅游業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。然而，一些研究人員對(duì)于將這些城市標(biāo)簽為“鬼城”持謹(jǐn)慎態(tài)度。研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)地房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)表示，其2013年發(fā)表的“鬼城”報(bào)告顯示，如果一個(gè)城市在短期內(nèi)出現(xiàn)房屋過(guò)量供應(yīng)的情況，就將其標(biāo)簽為“鬼城”，是不公平且不負(fù)責(zé)任的做法。針對(duì)關(guān)于貴陽(yáng)的悲觀預(yù)測(cè)，CRIC特別予以反駁，并稱由于省會(huì)城市通常會(huì)在社會(huì)福利、基建設(shè)施和經(jīng)濟(jì)發(fā)展上被給予優(yōu)先政策，對(duì)于省內(nèi)其它地區(qū)的民眾來(lái)說(shuō)，貴陽(yáng)是一個(gè)具有吸引力的城市。

　　曾在哈佛住房研究所擔(dān)任研究員的朱小棣同意這個(gè)觀點(diǎn)。他說(shuō)，如果僅根據(jù)未來(lái)的過(guò)量供應(yīng)就將一個(gè)城市稱作“鬼城”是不準(zhǔn)確的。多重業(yè)權(quán)(一個(gè)家庭擁有多個(gè)房產(chǎn))已經(jīng)讓城市內(nèi)的不少單位被空置。

　　“這些空置的住宅會(huì)對(duì)城市生活造成多大的影響?你必須先觀察，而后再得出結(jié)論。”他表示，總的來(lái)說(shuō)，人們?cè)趯ふ?ldquo;鬼城”的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。“人們過(guò)于熱衷尋找‘鬼’，很可能會(huì)將任何一個(gè)地方標(biāo)簽為‘鬼城’”。