明年近20個頂級豪宅項目搶20多個買房人

　　雖然頂級豪宅的價格已經高不可攀,但由于這類項目與普通購房人關系并不大,因此并不會對樓市整體產生過多影響。

　　不過,隨著融創農展館地王加入戰局,無疑將推高北京頂級豪宅項目的整體價格水平,早已做足功課、隨時準備入市的北京萬柳書院、北京佳兆業廣場同樣被認為將輕松突破10萬元/平方米。

　　而這還僅僅是開始,真正的競爭則是在明年,除了上述三個項目,目前北京市場上,接近或超過10萬元/平方米的在售項目還有北河沿甲柒拾柒、霄云路8號、保利·海德公園、泛海國際、中信國安府等。

　　另外,今年拿地的地王項目如遠洋劉娘府地塊、龍湖西局地塊、泰禾西局地塊等也都可能在明年入市,再加上夏家胡同項目、保利東壩項目、中央公園廣場等鐵定單價過10萬元的純新盤項目,對于本就屬于小眾的頂級豪宅市場,明年的供應量將極其龐大,頂級豪宅之間“刺刀見紅”的競爭也將在所難免。

　　根據中原地產分析師張大偉的研究,2011年-2014年,北京均價10萬元以上的項目,年成交均量只有20多套,2011年最高,為28套,2014年到11月份只有21套;均價8萬-10萬的項目,年成交量最低的是2012年,67套,成交量最高的是2013年,157套。

　　可以看出,如果按照之前4年平均20多套的去化速度來看,明年售價超過10萬元或在10萬元左右的項目就有近20個,而隨著這些頂級豪宅項目的扎堆入市,很可能出現20多個項目搶20多個豪宅買房人的殘酷場面。　　(記者　李桁)