一、 合同終止

合同終止，是指由于一定的法律事實發生，使合同設定的權利義務歸于消滅的法律現象。

(一) 合同終止的事由

民法典第557條規定：有下列情形之一的，債權債務關系終止：1.債務已經履行；2.債務相互抵銷；3.債務人依法將標的物提存；4.債權人免除債務；5.債權債務同歸于一人；6.法律規定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權利義務關系終止。

理論上，合同終止的主要的情形包括如下幾個方面：

第一，基于合同目的到達而終止。就是債權人的利益得到了滿足，如因清償、提存，使得合同目的達到；

第二，基于當事人的意思而終止。可以是當事人一方的意思表示，如債務免除、抵銷等；

第三，當事人雙方的意思表示而終止，如合同經雙方協議解除；

第四，基于法律的直接規定而終止，如當事人死亡或喪失行為能力、法人的終止等。

（二）合同終止的法律后果

無論是什么原因導致合同終止，都會產生一定的法律后果。

1. 當事人的合同關系歸于消滅。

2. 合同的擔保及其他從權利義務也歸于消滅，如抵押權、利息債權和主債權一樣也歸于消滅。

3. 當事人應當履行基于合同終止產生的新義務。民法典第566條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

4. 不影響合同中結算和清理條款的效力。民法典第567條規定：合同的權利義務關系終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。

二、 合同解除

合同解除是指合同有效成立后而尚未完全履行前，當事人使合同關系歸于消滅的一種法律行為。

（一）合同解除的種類

1. 協議解除

民法典第562條：“當事人協商一致，可以解除合同。”是關于合同協議解除的規定。

協議解除又稱為事后協商解除。指在合同依法成立后，但尚未全部履行前，當事人通過協商而解除合同。其特點是通過訂立一個新合同而解除原來的合同。現實中，大部分合同解除都采取了這種方式。

2. 約定解除

民法典第562條：“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。”這是關于合同約定解除的規定。

約定解除屬于單方解除，指在合同依法成立后尚未全部履行前，當事人雙方基于事先約定事由行使解除權而解除合同，使合同關系消滅。當事人事先約定解除條件，待條件出現，即可行使解除權解除合同。

3. 法定解除 

法定解除，是指當事人基于法律直接規定的事由行使解除權而解除合同。法律直接規定解除條件，在具備條件時，當事人即可行使解除權解除合同，因此是一種單方解除合同的方式。

根據民法典相關規定，法定解除的情形為：

（1）因不可抗力致使不能實現合同目的。民法典第180條規定：因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。

（2）預期違約。民法典第578條規定：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

（3）遲延履行。債務人在履行期屆滿后仍未履行債務。債務人遲延履行的，債權人須履行催告義務，催告后，經過合理期限后債務人仍然未履行，此時債權人獲得單方解除權，可以通知債務人解除合同。

（4）根本違約。一方遲延履行債務或其他違約行為致使不能實現合同目的。無須催告即可解除合同。

(二)合同解除的法律后果

根據民法典第566條的規定，合同解除后，尚未履行的，應終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并要求賠償損失。

1. 恢復原狀，通過恢復原狀使當事人的權利義務狀態達到合同訂立前的狀態。

2. 其他補救措施，包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失的措施。

3. 賠償損失。當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。