落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，提升貸款租房吸引力

“租房貸款存在房東利用租房規(guī)則借租房貸款產(chǎn)品套現(xiàn)的可能，要嚴(yán)格監(jiān)管挪用租賃貸款資金去炒房等現(xiàn)象”

隨著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的推進(jìn)，越來(lái)越多的人愿意選擇長(zhǎng)租房。租房貸款的推出，使租客只需要支付一點(diǎn)利息、按月還貸，就可以一次性簽訂數(shù)年租房合同，同時(shí)解決了房租一次性支付的壓力和房租上漲的煩惱。但要真正發(fā)揮好它的作用，還要在市場(chǎng)和實(shí)踐中不斷改進(jìn)。

“租購(gòu)并舉”是建立我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，這在充分保障租客權(quán)益的同時(shí)，也能加快金融產(chǎn)品和服務(wù)逐漸從購(gòu)房領(lǐng)域向租房領(lǐng)域鋪開(kāi)。

專(zhuān)家表示，在優(yōu)質(zhì)公共資源供給不足的情況下，租購(gòu)?fù)瑱?quán)能落實(shí)到什么程度還有待時(shí)間檢驗(yàn)。如果租房也能輕松落戶(hù)、讓孩子順利入學(xué)，估計(jì)不少人都會(huì)選擇長(zhǎng)租，不用整日看著高額首付發(fā)愁。

去年7月，廣州發(fā)布“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”系列政策，將符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益納入，成為扶持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)市民待遇均等化的一項(xiàng)重要舉措。

據(jù)介紹，廣州一方面將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，另一方面則允許將商業(yè)用房按規(guī)定改造成租賃住房，土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新政策最大的變動(dòng)，在于賦予符合條件的承租人子女享有義務(wù)教育等公共服務(wù)權(quán)益。此舉進(jìn)一步增強(qiáng)了租房的吸引力，而租房貸款的需求也跟著水漲船高。值得注意的是，貸款租房在推廣過(guò)程中，也遭遇一些亟待解決的問(wèn)題，有些潛在風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。

“租房貸款需要防范二房東轉(zhuǎn)租套現(xiàn)等現(xiàn)象。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租金備案制很關(guān)鍵，在后續(xù)租賃合同中應(yīng)該約定一條是否可以轉(zhuǎn)租的規(guī)定，“要嚴(yán)格監(jiān)管挪用租賃貸款資金去炒房等現(xiàn)象。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，租房貸款存在房東利用租房規(guī)則借租房貸款產(chǎn)品套現(xiàn)的可能，要警惕租房市場(chǎng)加杠桿助推租金上漲等情況發(fā)生。(記者 李 剛 呂紹剛)

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租房貸款怎么申請(qǐng)？

租房貸款首先需要滿(mǎn)足一定條件。據(jù)建行介紹，借款申請(qǐng)人條件主要有以下6條：年齡滿(mǎn)22周歲；已交納租約押金；有合法穩(wěn)定收入和還本付息能力，資信良好；有連續(xù)3期及以上繳存社保或公積金記錄；未列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄。符合條件的承租人憑備案登記的住房租賃合同、身份證等證明，就可到網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)。

貸款的利息怎么算？建行某租房貸款產(chǎn)品數(shù)據(jù)顯示，1年期貸款月息為0.363%，合年息4.356%；1—3年期的貸款月息為0.396%，合年息4.752%。租房貸款利率要低于首套房買(mǎi)房貸款利率。貸款額度期限最長(zhǎng)10年，不可循環(huán)使用。單筆額度最高不超過(guò)100萬(wàn)元。借款人月平均收入減其須償還的貸款月供款必須不低于市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

銀行方面表示，在材料齊備的情況下，個(gè)人租房貸款從申報(bào)到放款僅需3個(gè)工作日。如果在線(xiàn)申請(qǐng)貸款，當(dāng)日受理，次日就可以放款。