供給不足，滿意房源還不夠多

“只有解決了房屋來源這一關鍵難題，才能增強交易平臺的吸引力”

在佛山南海金融高新區工作的劉莉最近正為尋找新房源發愁。租房中介說，她現在租的房子月底到期后，房主要漲價。“租期就1年，房租年年漲。在中介那里租房，每半年或1年就得重新簽一次約、漲一次價，每回中介還要收取不菲的傭金，實在太煩了！”劉莉說。

劉莉打算在政府部門推出的“佛山住房租賃監管及交易服務平臺”租房。她用手機掃碼下載客戶端，登錄后發現，平臺的服務功能真不少：尋找房源、房源驗真、合同簽訂、租房融資、資金支付等各環節，都能在線上一氣完成。

可劉莉最終還是沒有在平臺上選中房子。按照劉莉的選房標準，平臺上的長租房源并不多，大約只有20套，左挑右揀沒有選到合適的。

“房源不足、交易不活躍是政銀合作‘住房租賃監管及交易服務平臺’遇到的難題。”廣東省房地產學會研究員韓世同說，珠三角房屋租賃市場發達，但原有的個人住房租賃市場信息不公開、不透明、信息不對稱，限制了原有部分住房轉入租賃平臺的通道，“只有解決了房屋來源這一關鍵難題，才能增強交易平臺的吸引力。”

據介紹，目前長租房的來源主要有三種：一是開發商通過在土地交易市場拍得“只租不售”住宅用地，用于開發“長租公寓”。這類住房還在啟動建設階段，總量不多。二是部分機構將舊廠房、舊物業、舊寫字樓整體承租，改建成統一裝修、統一配套、統一管理的長租公寓，受到年輕人的喜愛，但價格不菲。三是借助公共平臺，將社會上散落的居民住房集中起來，這是最有潛力開發的長租房源。

如何在“住房租賃監管及交易服務平臺”匯聚散落的居民住宅？今年上半年，建行廣東分行在廣州試點推出了一項“存房”業務，激活社會上閑置房源。客戶將房子的租賃權“存”到建行，建行會對其房產未來3—10年租金收益進行專業評估。房主認可后，建行會一次性支付全部租金給房東，由此獲得房屋的長期租賃權，然后將相關房源租賃權移交給專業機構經營運作，用于出租。目前，廣東、上海、陜西、河北、湖北、浙江、江蘇分行已開展“存房”業務，累計受理申請6500筆，受到不少房東的歡迎。

“一次性轉讓多年的租賃權，很多人擔心趕不上租金上漲，租金收益會不會吃虧？但是我算了一下，一次性拿到40多萬元租金，綜合來看還是不錯的。”辦了5年“存房”業務的廣州市民曹琳說，如果一年一簽，除了找中介要付傭金，手續麻煩，還要擔心家具家電的損壞。但是，“存”給銀行的租賃公司，省掉不少麻煩，而且有銀行信譽作保障，更加放心。一次性拿到40多萬元租金，可以一部分用作家庭消費，另一部分做理財，收益上并不吃虧。

今年6月15日，建行成立了全國首家銀行系住房服務公司——建信住房服務有限責任公司。“建行將以新模式投入住房租賃市場的建設和發展，為人們提供更豐富、更可靠、更實惠的房源，讓租房戶租得稱心，住得安心。”建行相關負責人說。