有規范統一的長租房房源、能為租房提供優惠貸款、閑置住房也能放心“托存”……如今，不少城市推出住房租賃監管及交易平臺，滿足百姓租房需求，還能提供配套租房貸款，前景廣闊，大型商業銀行紛紛試水住房租賃貸款市場。然而，租房貸業務也遇到了一些成長的煩惱，包括房源不足、選擇不多、配套公共服務不完全等。近日，本報記者來到廣東深圳和佛山，對住房租賃貸款市場進行了走訪。

租約穩定，緩解不少租金壓力

“‘按居貸’給我解決了26萬元缺口，一次性付清3年租約的壓力也沒那么大了”

“不僅租房方便，還能享受便捷的合同管理、租金管理等線上服務功能，實現‘一鍵管房’，真的很省心！”最近，深圳某公司職工李拓在深圳“住房租賃監管及交易服務平臺”新租了住房。在這個平臺上，租戶不僅能找到長租房源，還能搭上便捷融資快車，享受住房租賃貸款服務。

長租房貸款是金融助推住房租賃市場的一大創新，廣東省是創新試驗區。去年11月，建行廣東省分行率先與佛山市聯合推出國內首個政銀合作的住房租賃監管及交易服務平臺，不僅匯集了豐富的租戶、房主信息和房屋信息，政府部門還可據此全面掌握全市租賃市場規模、租金價格波動水平和人口流動等情況，并與相關部門人口管理系統對接，完成“一鍵監管”“一鍵監測”。

這一模式現已復制推廣到廣東全省乃至全國。去年11月，建行在深圳開啟銀企合作，首批推出5481套長租房源，并發布國內首款個人住房租賃貸款產品“按居貸”。建行與11家房企合作，為長租客戶提供無抵押、無擔保的個人住房租賃貸款。截至目前，在建行平臺使用按居貸的客戶占平臺簽約租賃客戶的40%，按居貸金額約1200萬元。

李拓選中的新家，位于建行深圳分行最先推出的長租社區——龍華“潤達圓庭”。這套四房兩廳兩衛的房子面積110平方米，精裝修，家具家電一應俱全，下樓走500米就是地鐵4號線，每月租金7800元。

李拓簽了3年合同，房租加上2個月押金一共29.6萬元，一次付清。“好在建行‘按居貸’給我解決了26萬元缺口，一次性付清3年租約的壓力也沒那么大了。”李拓算了一筆賬：一次性支付3年租金可以打九一折，加上利息，與逐月支付相比，每個月還省了85元。

據了解，建行推出的個人租房貸款“按居貸”主要基于借款人資信狀況，采用“信用+保證”的形式，根據借款人的工作年限、收入、公積金繳存、央行征信等情況，可給予期限最長10年、額度最高100萬元的貸款。

截至6月末，建行已與320個地級市及以上行政區合作簽約，基本實現簽約合作全覆蓋，其中243個城市平臺已上線。在平臺上，建行與近1500家企業合作，其中住房租賃企業近千家，累計上線房源77萬余套，儲備房源29萬套，已出租超過15萬套。