5月房貸市場成交量漲10%

成交量的回暖也伴隨著房貸成交的回升。“賺賺金融”指出，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，京房貸市場成交量漲幅10%左右；不少購房人已進入理性出手狀態(tài)，然而受到銀行利率的影響，二手房成交的增長勢頭極為緩慢，仍然以企穩(wěn)為主。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于近期并未出現(xiàn)明顯刺激性政策，目前二手房的成交環(huán)境逐漸保持平穩(wěn)。買賣雙方心態(tài)和以往相比發(fā)生了變化，從“五一”小長假后看房量便逐漸增多，不少二次置業(yè)人群率先入市，打破了此前的“買方市場”局面，在刺激成交方面表現(xiàn)比較活躍，是成交量小幅上升的主要原因。

從各家銀行的利率水平來看，“賺賺”發(fā)現(xiàn)大部分銀行利率和此前相比仍然“按兵不動”，仍然普遍以基準(zhǔn)上浮10%為主，只有幾家銀行保留著基準(zhǔn)5%，但是在審核上也極為嚴(yán)格，辦理難度較大。雖然首套房利率并未出現(xiàn)明顯改觀，然而二手房貸款需求仍然存在，購房人根據(jù)自身情況已開始逐步理性入市。

二手房價格整體趨于穩(wěn)定

成交量和房貸的增長，一定程度上預(yù)示著二手房市場的回暖。我愛我家集團市場研究院院長胡景暉分析認(rèn)為，截至目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在環(huán)比增長的，這說明北京房地產(chǎn)市場目前確實正在逐步回溫，這主要是大批剛性需求重新入市引起的。

由于去年史上最嚴(yán)調(diào)控開始后，北京的剛需也進入了沉睡、觀望狀態(tài)。而在高強度調(diào)控一年后，樓市的投資投機屬性已經(jīng)大幅降低，住房回歸到了居住屬性。胡景暉表示，有著強烈自住需求的剛需一族也隨之回歸，帶來了北京房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場的回溫。

不過，從整個北京市場來看，很多區(qū)域的成交都是建立在房價下跌的基礎(chǔ)上。跌幅較大的產(chǎn)品多是一些老、破、小的社區(qū)，同時又不具備稀缺配套資源的項目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些二手房多是10年前甚至是15年前的產(chǎn)品，建筑品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等表現(xiàn)出來的狀態(tài)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)下的市場需求，而作為上個時代的產(chǎn)品，價格出現(xiàn)相對較大幅度的變動也是合理的。

整體而言，北京房地產(chǎn)市場目前仍然處在較為穩(wěn)定、正常的狀態(tài)。“賺賺金融”品牌運營總監(jiān)吳昊表示，一季度購房貸款的“觀望期”結(jié)束后，在二手房價格企穩(wěn)回落的狀態(tài)下，買賣雙方處于試探性入市階段。對于首次置業(yè)人群來說，在歷經(jīng)了前期觀望后，貸款需求將在未來得到釋放，預(yù)計三季度的交易量仍將呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的狀態(tài)。

胡景暉也認(rèn)為，在交易量增加的同時，交易價格也有上行壓力，但如今北京的調(diào)控政策不僅沒有放松，反而還有進一步的加碼。在政策的保駕護航下，北京房價仍將趨于穩(wěn)定。