樓市素來有“紅五月”之稱，今年5月，成交量先回升的二手房依然延續了此前的熱度。根據北京市住房和城鄉建設委員會的數據統計，截至5月27日，北京市全市二手房住宅網簽達到了14923套，到月底極有可能超過1.5萬套，這也是繼3月份二手房成交破萬套以來，連續第三個月成交量突破萬套。

與成交量對應的是，二手房價格雖然也隨著成交量上升，出現了一定的上行壓力，但如今北京的調控政策不僅沒有放松，反而還有進一步的加碼。在政策的保駕護航下，北京二手房價格仍趨于穩定。

5月成交量創12月以來新高

“最近幾周成交量比較高，價格松動空間比較小了，不著急賣的業主對價格更加堅持了。”一位鏈家北苑店的經紀人表示。

近日，《廣廈時代》記者走訪北京北三環至北五環的多家中介門店，經紀人均稱，自2017年3月17日限購政策出臺后，接連數月價格回調的二手房市場已逐漸平穩，區域價格已經止住了下跌趨勢，成交量也有所上升。

“從去年3月限購政策出臺，到12月左右價格在降，有的房子降幾十萬元、上百萬元的都有。但是到目前，價格一直處于平穩狀態，不可能說一平方米再降萬八千的了。”我愛我家安貞店的一位經紀人直言。

“現在價格都比較穩定了。”鏈家望京店一位經紀人同樣表示。據了解，其負責的望京新城，以一套105平方米的二居室戶型為例，二手房報價680萬，單價約為6.4萬元/平方米，放在去年底，看房人來談價格經常直接報價600萬，上來就砍掉80萬，但放在現在幾乎是不可能的了。相反業主還有所挑剔，若購房者是全款支付的話，“價格還能商量”。

上述鏈家望京店經紀人介紹，他主要負責望京區域的幾個剛需盤二手房，目前均價都略有上漲，看房者也比往日增加了很多。

“望京新城戶型比較多，好點的戶型和樓層，價格能上70000元/平方米，便宜的也有6萬元的。”該經紀人告訴記者，望京新城目前均價為63000元/平方米左右，與去年底相比有所提升。

此外，走訪中還有經紀人表示，最近幾周看房者明顯增多，其中又以剛需為主。對于原因，其解釋稱，“從去年等到今年，一年多的時間房價也比較穩定了，再往下降的可能性不大，持觀望態度的客戶開始陸續出手了。”

中原地產首席分析師張大偉表示，北京樓市逐漸平穩，止住了下跌趨勢，但是和過去的高點還是差了很多。一方面價格調整的幅度較大，下跌比較充分，現在屬于價格低位；另一方面，從政策角度來看，購房者基本適應了調控政策，所以，剛需客戶開始入場，成交量有所恢復。

數據統計更明顯地反映了二手房的回暖。根據北京市住房和城鄉建設委員會的數據統計，2018年5月（1日-27日），北京全市二手住宅共網簽14923套，同比去年5月同期增長54.8%。依此交易節奏，5月全月北京二手住宅網簽量很有希望超過1.5萬套，這也將超過4月份14964套的網簽量，創近12個月以來新高。

我愛我家研究院的分析數據表示，每日網簽數據上，目前北京二手住宅已經全面走出此前近一年時間里每日網簽不足600甚至500套的低谷，工作日網簽量長期維持在了600套以上，且時常超過800套。不過，與2016年、2017年一季度每日超過1000套的網簽量相比，如今的北京二手房市場雖已走出低谷，回溫到了一年來的最高點，但市場仍處于正常的平穩狀態。