經過2016年樓市的火熱，隨著政策調控不斷加碼，北京2017年房地產市場趨于穩定。

國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩，多數城市已低于去年同期價格水平。北京二手房跌幅連續六個月居全國第一。有北京房產中介向新京報記者介紹稱，其負責的區域房價已回落到2015年8月、9月水平。

從成交量上看，根據中原地產研究中心統計的數據，截至12月24日，北京新建商品房合計簽約量僅26253套，預計全年在2.65萬套左右，創下北京樓市自統計網簽數據以來的歷史最低值，且同比下調45%。

未來走勢如何，專家稱若政策層面不發生顛覆性的變化，預計2018年房地產市場走勢和今年一樣。

【現狀】

部分區域二手房價降20%

“北京房價基本上普降了10%到20%，有的均價甚至降了30%。”一直在看房子的北京市民謝女士告訴新京報記者。

國家統計局12月18日數據顯示，11月北京二手住宅價格指數環比下降0.5個百分點，與南京并列，同比下跌0.9個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房價格調整非常明顯，從今年4月份開始到現在累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅接近20%，北京二手房價格已經接近2016年第四季度。

房產中介對房價有著更直觀的感受。豐臺區我愛我家一網點房產中介張林(化名)告訴記者，其所在區域房價已經跌到2015年8月、9月的水平，“除了學區房依然堅挺，基本上各個區域價格都在下降。我負責的區域房價在年初為每平8萬，現在為每平6萬多，下降了20%左右。”

豐臺區鏈家一網點中介徐鵬(化名)也表示，目前北京地區房價已跌到2015年后半年的水平。“年初方莊地區房價為每平7萬到7.2萬，目前每平6萬左右。”徐鵬介紹，此前其負責的芳群園小區的一房子去年年底價格為378萬，近日該房子以322萬的價位出手。

記者查詢鏈家成交記錄，3·17新政前，方莊地區房價多在每平7萬-8萬元，個別價格為每平9萬以上，也有成交價格為每平6萬左右的。

【調查】

周邊市場：燕郊房價幾乎腰斬

嚴調控之下，北京周邊區域的房地產市場也受到影響，呈現出加速下跌的態勢。

安居客數據顯示，燕郊11月二手房均價為23733 元/m2,環比10月大跌 4.00%，創今年以來最大跌幅，連續7個月暴跌。燕郊11月新房均價為25100元/m2,大跌將近1萬元每平方米，環比10月大跌28.29%。

而此前，燕郊房價一路不斷創新高。“我買的小區首爾甜城和通州僅一橋之隔，挨著北京地鐵22線，在今年年初的時候這一小區房價一度飆升到每平4萬多，現在每平2萬左右。”一購房者表示。

一負責環北京區域房產銷售員孫陽(化名)向記者直言，燕郊地區平均房價由年初的每平3萬以上降到2萬左右，但目前燕郊房地產市場處于“有價無市”的局面。

孫陽解釋，在調控政策出來前，不少涌入燕郊的購房者為投資客，在每平3萬到4萬的高位價格入手多套房子，因此不會在“腰斬”時刻出售。另一方面，燕郊的調控政策之下，外地戶籍購房者必須滿足繳納三年社保的要求，這一條件將不少外地購房者擋在了市場之外。多數投資者認為，房地產有周期，目前處于“拋物線”低谷，未來會反彈，因此持觀望態度。

“外地戶籍購房者不符合購房條件，本地人購買力有限，因此，燕郊房價幾乎被‘腰斬’，降了四到五成。”燕郊一房產中介劉星表示。“現在燕郊市場上可出售的二手房很少，只有一些當初用信用貸、高利貸、消費貸等方式借款炒房人現在因為資金周轉不開，在撐不下去的情況下選擇拋售房子。”

在價格下跌的同時，燕郊房地產市場成交量銳減。“在上半年的調控政策出來之前，我賣出了兩套房，新政策后，一套房都沒有賣出去。”劉星說。

【調控】

今年樓市調控30余次 房貸利率多次上調

樓市降溫，與房地產市場調控政策是分不開的。據中原地產統計數據，截至12月13日，北京市發布房地產調控政策超過30次。

3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房認定標準恢復“認房又認貸”，房貸期限降為25年。隨后一周內，北京又采取了包括上調房貸利率、個稅要求從嚴、嚴查首付資金、離婚一年內房貸算二套等規定。3月26日，針對商辦市場的調控政策出臺，除實施限購外，還要求商辦項目不得分割銷售等。

“限貸”是這一輪調控的重要手段，除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調。據新京報統計，從去年9·30新政至今年9月，北京地區多家銀行的首套房房貸利率經過共計6次調整。

2016年9月30日之前，首套房貸利率8.5折為主流。自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣實行最低九折。3月21日，16家銀行北京分行一致決定，銀行貸款利率上調為不低于貸款基準利率的0.95倍。

4月30日晚間，新京報記者獨家獲悉，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。民生銀行首套房貸利率6月5日起，執行在基準利率基礎上最低上浮10%。9月中旬，北京多家銀行宣布上調首套房房貸利率。彼時新京報記者從浦發銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮20%。

四大行于9月14日、15日、16日將首套房房貸利率調升到基準利率的1.05倍。北京地區首套房貸利率多為在基準利率基礎上上浮5%到10%。

昨日，浦發銀行北京分行首套房房貸利率由此前的上浮20%下調到15%，二套房房貸利率依舊上浮20%。除此之外，多家銀行回復新京報的數據顯示，目前房貸利率并無調整。