2017年,在各線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下,全年住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)走低。1月4日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2017年12月住宅市場(chǎng)成交報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示,12月50城市新房成交面積同比減少13%,已連續(xù)10個(gè)月同比下跌。累計(jì)全年,50城市的成交面積同比增幅為-18%。

2017年12月,易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2737萬(wàn)平方米,環(huán)比增加17%,同比減少13%。環(huán)比數(shù)據(jù)增加,而同比數(shù)據(jù)已連續(xù)10個(gè)月下跌。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤分析表示,“同比減少13%,說(shuō)明市場(chǎng)并未回暖。而成交數(shù)據(jù)在年終出現(xiàn)一定的反彈,主要是因?yàn)榉科竽甑讻_量,推盤(pán)量增加,并且部分城市放松了網(wǎng)簽,也有助于成交,這并不代表市場(chǎng)全面回暖”。

北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市2017年12月新建商品住宅成交面積為245萬(wàn)平方米,環(huán)比增加23%,同比減少25%。具體城市看,北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為24%、26%、18%和28%,同比增幅分別為-38%、-28%、-24%和50%。

賴勤表示,四大一線城市環(huán)比數(shù)據(jù)有所增加,主要是政府對(duì)有關(guān)項(xiàng)目形成有效供給起到了一定的督促作用。“但是同比數(shù)據(jù)說(shuō)明2017年12月的成交不如2016年,其中主要的因素是嚴(yán)厲的樓市調(diào)控。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看,四個(gè)一線城市均有較大幅度的增加,年底成交出現(xiàn)翹尾。但除深圳外的三個(gè)一線城市同比為負(fù)增長(zhǎng),說(shuō)明市場(chǎng)與去年相比仍處于降溫態(tài)勢(shì)”。

易居方面的研報(bào)指出,50個(gè)重點(diǎn)城市大致按照京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、中部、西部和東北六大區(qū)域劃分。從同比增幅來(lái)看,六大區(qū)域中只有西部區(qū)域在2017年實(shí)現(xiàn)了同比正增長(zhǎng);此外,京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角這三大城市群在六大板塊中跌幅明顯。研報(bào)認(rèn)為,這是因?yàn)檫@三大城市群在2016年樓市已經(jīng)相當(dāng)火爆,2017年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策沒(méi)有放松,有效地打擊了投資投機(jī)需求,成交量均有不同程度的下滑。尤其是京津冀區(qū)域,同比下跌43.8%在六大區(qū)域中跌幅居首。

“2017年環(huán)京區(qū)域先后透支了通州副中心、京津冀一體化和雄安新區(qū)的三波政策利好,下半年成交下滑最為嚴(yán)重。此外,長(zhǎng)春和濟(jì)南等19個(gè)城市市場(chǎng)交易相對(duì)冷淡,屬于跑輸大市的類(lèi)型”。賴勤表示,2018年1月各地政府仍會(huì)堅(jiān)持十九大關(guān)于“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位,保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,并且全國(guó)的金融環(huán)境有可能進(jìn)一步收緊?！耙虼司C合來(lái)看,2018年1月50城成交將會(huì)下降”。