受樓市調(diào)控政策不斷收緊影響,4月一二線城市住宅成交量整體降溫。5月2日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月一二線城市樓市成交環(huán)比、同比雙雙下行,三線城市略有增長(zhǎng)。

具體來(lái)看,一線城市環(huán)比降幅為30.50%,同比降幅為34.57%;二線城市環(huán)比下降16.02%,同比下降35.45%;三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲,幅度分別為9.39%和11.10%。一線城市中,環(huán)比來(lái)看,北京、深圳當(dāng)月成交有所上升,上海、廣州降幅超過(guò)三成;同比來(lái)看,均為下行態(tài)勢(shì),其中上海降幅顯著,為41.1%。

同日,中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,4月樓市成交整體下行,其中一二線城市均不同程度地下降,三線城市同環(huán)比略有增長(zhǎng)。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯,跌幅均超過(guò)三成。

“一線城市當(dāng)中,北京4月全月商品住宅只成交了2138套,同比跌幅高達(dá)59%,環(huán)比跌幅達(dá)到19.6%,整體市場(chǎng)明顯下行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出,從2016年9月30日開(kāi)始,全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。其中北京等城市發(fā)布政策超過(guò)10余次。

張大偉表示,這一輪調(diào)控與歷次調(diào)控最大的不同是,首次涉及商住物業(yè)。目前,北京、上海、廣州、成都等地對(duì)商住都發(fā)布了不同力度的政策,還有多個(gè)城市發(fā)布了限售政策。

“隨著限購(gòu)、限貸、限售等政策持續(xù)密集出臺(tái),調(diào)控效應(yīng)在4月開(kāi)始顯現(xiàn),市場(chǎng)流動(dòng)性因此出現(xiàn)下降。”易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱分析認(rèn)為,就初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,一二線典型城市如廈門、長(zhǎng)沙、天津等成交量環(huán)比下降均超過(guò)四成,大多數(shù)二線城市成交量環(huán)比下跌,僅合肥、沈陽(yáng)成交量環(huán)比上升超過(guò)10%。

值得一提的是,限購(gòu)、限貸、限售調(diào)控政策對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了直接影響。4月二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫,北京、上海、杭州等地掛牌量?jī)r(jià)都出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。以上海為例,4月二手房均價(jià)較2月下滑了約1500元/平方米。而二手房的低迷也逐漸影響到一手房市場(chǎng)。

“三四線城市方面,常州、東莞等部分城市成交量依舊保持高位,不過(guò)地方政府都顯示出高壓調(diào)控的決心。”丁祖昱說(shuō),以常州為例,為預(yù)防市場(chǎng)過(guò)熱,4月初地方政府出臺(tái)了“兩年限購(gòu)”新政,當(dāng)月常州成交量達(dá)到68萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲6%,環(huán)比漲幅已經(jīng)被控制在了較小的范圍之內(nèi)。

丁祖昱進(jìn)一步分析預(yù)測(cè),從整體政策來(lái)看,5月政策發(fā)布的密集程度會(huì)下降,重點(diǎn)會(huì)放在“抓落實(shí)”上,少數(shù)成交數(shù)據(jù)仍然較好的城市,如重慶、東莞等,可能繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。“一手房受政策影響會(huì)逐步顯現(xiàn),供求規(guī)模回升的可能性不大。政策敏感性更強(qiáng)的二手房市場(chǎng),短期走勢(shì)還會(huì)繼續(xù)保持低迷,掛牌與成交進(jìn)一步下調(diào)。隨著調(diào)控進(jìn)一步蔓延升級(jí),將會(huì)有更多的三四線城市面臨銷售壓力。”他說(shuō)。