14、 奧克蘭（新西蘭）

奧克蘭的租金回報(bào)率為3.5%。最近5年，奧克蘭的房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)強(qiáng)勁，上漲了42.9%。但另一方面，房租卻只上升了20%，導(dǎo)致了回報(bào)率的下降。

15、 舊金山（美國(guó)）

在洛杉磯、舊金山租金差不多的情況下，房?jī)r(jià)更高的舊金山租金回報(bào)率自然就遜色不少。

所以，在舊金山要買大房，而且要早買，但如果想以租養(yǎng)房則相對(duì)困難，特別是小戶型（1床）。

16、 新加坡

新加坡的租房回報(bào)率約為3.2%，相較于去年同期有所上升，得益于新加坡政府今年3月放松了之前對(duì)房市泡沫的壓制，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌。感覺這個(gè)時(shí)候是為了打開大門，迎接富人們的進(jìn)場(chǎng)。

以上是全球租金回報(bào)率最高的幾個(gè)城市。那么，中國(guó)主要城市的租金回報(bào)率是多少呢？

今天（8月20日），智谷趨勢(shì)發(fā)布了《中國(guó)租金回報(bào)率最全地圖》。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍較低。

一般規(guī)律：城市越大租金回報(bào)率越低

在租金回報(bào)率排名前10的城市中，沒有一個(gè)一線或者新一線城市，二線城市只有3個(gè)，三、四線城市占到了70%。不過，即便排名第一的衡陽(yáng)（回報(bào)率為4.23%），相比上述國(guó)際都市也沒有優(yōu)勢(shì)。四大一線城市全部排在了回報(bào)率最低的陣營(yíng)里，這與房?jī)r(jià)相對(duì)租金來說過高有關(guān)。

四個(gè)城市中，北京的租金回報(bào)率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。

新一線城市的回報(bào)率也排在了中后位置，15座新一線城市的內(nèi)部排名如下：

報(bào)告指出，有一座二線城市很特別：廈門。

廈門的租金回報(bào)率在所有城市里墊底，比一線城市更低。這是由于廈門租金保持在低迷的狀態(tài)（最近一年還在跌），但房?jī)r(jià)卻一直昂首向上導(dǎo)致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報(bào)率這一靜態(tài)數(shù)據(jù)，在廈門投資房產(chǎn)回本需要100年！

小編說了這么多，如果包租婆看到一定會(huì)嘲笑小編：“你太傻太天真，你以為我真是靠房租賺錢？難道我不會(huì)賣房嗎？！”

每經(jīng)編輯 王嘉琦