從7月起，“租售同權(quán)”成了房地產(chǎn)最熱門的詞匯。

住建部有關(guān)負責人明確表示，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

因此，現(xiàn)在大家的目光已經(jīng)逐漸從房價多少，轉(zhuǎn)移到了租金多少。“租售同權(quán)”對于還沒買房的人來說，算是個大利好。而那些有兩套房、三套房的人，最關(guān)心的可能是：未來租金會不會漲。

那么，目前全球熱門城市的租金回報率到底怎么樣？租金回報率最高的中國城市是哪里？

對此，小編整理了一些數(shù)據(jù)。

如果要計算實際租金回報率，應該是（1年租金-房屋保養(yǎng)費）/房屋價格，在這里，我們是直接用1年租金/房屋價格，得出的數(shù)據(jù)會略高，特此先說明。

一般來說，5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市，從數(shù)據(jù)來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現(xiàn)，租金回報率達到5%以上。相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。

接下來，我們細細探究這個租金回報率的背后的指示性與參考價值。（小編先介紹16個國際城市的情況，接下來再介紹中國城市，對國際部分不感興趣的讀者可以直接往下滑屏）

1、 達拉斯（美國）

達拉斯的租房回報率為7.35%。

達拉斯的平均房價在233,000美元，在房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow上，達拉斯的房產(chǎn)市場健康指數(shù)是9.7，被稱為接近滿分10分的“非常健康”房產(chǎn)市場，僅有0.1%的負面資產(chǎn)反饋。

這其中的部分原因是因為達拉斯在去年提供了3.9%的工作崗位增長以及過去三年以來6.2%人口增長，這也是房地產(chǎn)發(fā)展的長期利好因素。

2、 大阪（日本）

相較于東京，大阪的公寓回報率是更高，為5.91%（上圖綠線）。