禁令之下，新政還在定價(jià)環(huán)節(jié)做出更詳盡的規(guī)定。要求，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋和車庫(kù)的銷售價(jià)格、租賃價(jià)格及價(jià)格有效期作出承諾，在房管局統(tǒng)一備案，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目公示。

對(duì)尚未出售的車庫(kù)等附屬設(shè)施，開(kāi)發(fā)商不得以“只售不租”等理由拒絕業(yè)主和租賃人的使用，亦不得擅自調(diào)整地下車庫(kù)等的租賃價(jià)格。

開(kāi)發(fā)企業(yè)一旦觸碰政策紅線，將會(huì)受到嚴(yán)厲懲罰。相關(guān)部門有權(quán)暫停違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的還將“降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)”，列入上海市嚴(yán)重失信企業(yè)名單。

在房地產(chǎn)調(diào)控漸趨收緊態(tài)勢(shì)下，捆綁銷售、違規(guī)經(jīng)營(yíng)為何能野蠻生長(zhǎng)？

上海閔行區(qū)一位房產(chǎn)銷售中介向國(guó)是直通車記者解釋，一方面，部分項(xiàng)目不得捂盤銷售，而備案價(jià)格又低于開(kāi)發(fā)商預(yù)期，他們就會(huì)在附加條件上做文章；另一方面，上半年調(diào)控不斷收緊，銀行貸款利率上調(diào)，購(gòu)房者熱情下降，但開(kāi)發(fā)商面臨業(yè)績(jī)壓力，也會(huì)鋌而走險(xiǎn)。

事實(shí)上，捆綁銷售、違規(guī)經(jīng)營(yíng)因嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)價(jià)格秩序，一直是監(jiān)管部門重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域。今年3月，住建部出臺(tái)多項(xiàng)舉措嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為。期間，30家違規(guī)房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)企業(yè)被曝光。

與此同時(shí)，四大一線城市也不斷加大違規(guī)銷售整治力度。今年3月，北京關(guān)停11家中介機(jī)構(gòu)。二季度，廣州查處81個(gè)涉及“公示不達(dá)標(biāo)、車位捆綁商品房銷售、捂盤”的項(xiàng)目。7月，深圳要求進(jìn)一步加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為。