距離河北省密集出臺政策監(jiān)管樓市已經(jīng)過去幾個月，成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出了政策威力。不過在這背后，通過捆綁精裝或車位銷售等變相加價的現(xiàn)象依舊存在，甚至蔓延至距離北京相對較遠(yuǎn)的區(qū)域。近日機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽價格顯示，燕郊、香河僅為每平米1萬多元，而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩個區(qū)域的新房價格均已過2萬元。有的區(qū)域網(wǎng)簽價格與實(shí)際價格之間甚至存在一倍的差價，這背后隱藏著怎樣的操作手段？

1. 5萬和3萬之間的魔幻現(xiàn)實(shí)

“5月燕郊商品住宅銷售均價為15619元/平方米，環(huán)比下跌6.1%……5月香河整體銷售均價為10934元/平方米，價格走勢趨穩(wěn)……從價格段來看，8000（含）元/平方米以上價位產(chǎn)品為市場成交主力，但較去年同期占比明顯回落，6000（含）-7000元/平方米價格段產(chǎn)品成交占比顯著提高。”最近，來自北京中原機(jī)構(gòu)市場報(bào)告中的這一串?dāng)?shù)字引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

在業(yè)內(nèi)和購房人的印象中，燕郊住宅銷售均價為1.5萬元/平方米的市場整體水平，早已經(jīng)是三年前的事情。現(xiàn)如今，調(diào)控發(fā)力之后，在燕郊所剩無幾的新盤項(xiàng)目中，即使單價有所回落，新房單價也在2萬多元，二手房報(bào)價也超過了2.5萬元/平方米的報(bào)價水平。

而在將目光放到距離北京相對更遠(yuǎn)的香河和大廠等區(qū)域，其新房報(bào)價也早已超越機(jī)構(gòu)報(bào)告中顯示的價格。

自去年年底以來，河北廊坊、保定、張家口等多區(qū)域及下轄區(qū)域相繼出臺樓市限購政策，部分區(qū)域甚至多次出臺升級限購。在政策限制下，環(huán)北京樓市的成交量確實(shí)出現(xiàn)了降溫狀況，但其價格態(tài)勢是否也同樣如此？

“實(shí)際上，報(bào)告中的成交均價來源于各區(qū)域的網(wǎng)簽價格。”對于報(bào)告數(shù)據(jù)與實(shí)際觀感之間的偏差，北京中原方面相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

有業(yè)內(nèi)人士也向新京報(bào)記者坦言，盡管環(huán)北京多區(qū)域多次加強(qiáng)對于預(yù)售許可的監(jiān)管，但在環(huán)北京樓市，變相加價是公開的秘密。

去年11月18日，新京報(bào)記者就曾報(bào)道過在燕郊購買新房，需加價20多萬元。

當(dāng)時，新京報(bào)記者以購房人身份在御東郡咨詢時，銷售人員稱，現(xiàn)在的房源都有加價。合同上是按照房管局的備案價簽的，備案價比較低，約23000元/平方米，而其時項(xiàng)目在28000元/平方米左右，購房者得把中間的差價補(bǔ)上。

值得注意的是，這并非個例。燕郊另一在售項(xiàng)目的銷售人員透露，“除了加價，還有一種情況是，捆綁車位賣，一個車位100萬元。”

而在調(diào)控不斷升級的眼下，環(huán)京區(qū)域樓市的“潛規(guī)則”仍在持續(xù)。