“因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉如是說。

資料圖：市民在海口市區(qū)某地產(chǎn)項目前路過。中新社記者 駱云飛 攝

5城二手房價格出現(xiàn)下跌 市場深度降溫

伴隨一線城市和熱點二線城市樓市逐步進入存量時代，二手房市場的價格、成交動態(tài)，也影響著樓市走向。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，有65個城市二手房房價環(huán)比處于持平或上漲態(tài)勢，而包括廈門、合肥、南京、三亞和錦州5個城市則出現(xiàn)了下跌，最大跌幅為0.7%。

“上述城市二手房價格環(huán)比下跌的信號意義極強。”嚴(yán)躍進對中新網(wǎng)記者解釋稱，一般來說，新房價格受管控力度較大，房價數(shù)據(jù)不能完全衡量當(dāng)前市場走勢，但二手房買賣完全是市場行為，因此價格下跌就意味市場真的在深度降溫。

圖為北京豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng)邱宇 攝

“五限”齊發(fā) 樓市降溫在7、8月或更明顯

本輪樓市調(diào)控已持續(xù)七個多月，調(diào)控范圍之廣、密度之大前所未有。城市圈聯(lián)合調(diào)控、認房認貸、限售限商等舉措被各地廣泛采用。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至今年5月，共計有60個地級以上城市和超過30個縣市出臺調(diào)控政策，累計發(fā)布調(diào)控政策超過160余次。在張大偉看來，“政策調(diào)整呈現(xiàn)明顯的特點，更多城市主要在需求端通過城市群同步打擊投資需求”。

繼北京3月26日啟動商辦項目限購后，廣州、上海、深圳等熱點城市陸續(xù)出臺了針對商辦市場的樓市調(diào)控措施，雖然管控力度強弱有別，但均明確商辦項目不得掛鉤居住屬性。至此，限購、限貸、限價、限售、限商“五限”齊發(fā)的樓市減法已經(jīng)做到極致。

談到政策調(diào)控的預(yù)期，張大偉認為，后續(xù)政策還將繼續(xù)擴圍。“調(diào)控城市數(shù)量將繼續(xù)增加，‘托底蓋帽’是整體市場的調(diào)控目標(biāo)。約束房價上漲過快區(qū)域的同時，將保持去庫存城市政策的平穩(wěn)”。

張大偉說，5月中上旬，各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比有所回落，6月市場或繼續(xù)退燒，預(yù)計在7-8月的傳統(tǒng)淡季，市場降溫會比較明顯。