中新網(wǎng)北京12月20日電(種卿)19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月70個大中城市及11月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況，從數(shù)據(jù)來看，一線和熱點二線城市樓市迅速降溫，房價走勢明顯趨緩。與11月上半月比，11月下半月15個一線和熱點二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降。

房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少

綜觀11月統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，無論是新建商品房還是二手房，價格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)出現(xiàn)減少。

11月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。

“新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，分別比上月減少7個和8個；環(huán)比下降的城市個數(shù)增加，分別比上月增加4個和7個。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀時說。

“觀察近四個月的數(shù)據(jù)，11月份房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)出現(xiàn)減少態(tài)勢。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，70個大中城市的房價最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。11月新建商品住宅環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%；而在10月份環(huán)比價格變動中，最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.8%。

15個熱點城市中 9城新房價格環(huán)比下降

統(tǒng)計局還對15個一線和熱點二線城市11月下半月房價變動情況進行了統(tǒng)計，并對11月下半月、11月和10月的新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)進行對比，更加直觀地反映了樓市調(diào)控前后的房價走勢變化。

“15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。”劉建偉說，與11月上半月比，11月下半月上述15個一線和熱點二線城市中，9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.9個百分點之間；2個城市環(huán)比持平；其余4個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。

嚴(yán)躍進描述了樓市熱度的傳導(dǎo)軌跡：此前，一線城市房價偏高，部分投資、投機資金撤出一線城市，進入二線城市，使得此類二線城市的房價漲幅超越一線城市；而隨著一線、熱點二線城市樓市調(diào)控政策的到來，房價漲幅回落。

為抑制房價過快上漲，自今年9月30日開始，一、二線城市拉開樓市調(diào)控的序幕，至今，全國已有超過25個城市，出臺了50多次樓市調(diào)控措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉坦言，“樓市持續(xù)18個月的爆發(fā)在10月份出現(xiàn)短期拐點，政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素”。

資料圖。山西太原，民工在一建筑工地作業(yè)。中新社記者 武俊杰 攝  

三線城市房價總體較為穩(wěn)定

劉建偉表示，11月份三線城市房價總體較為穩(wěn)定。“11月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1個百分點”。

“從數(shù)據(jù)上看，11月份三、四線城市房價相對漲得快，但實際上并沒有漲幅大幅提高的情況，只是一、二線城市房價漲幅收窄了。”嚴(yán)躍進還指出，上漲的三、四線城市主要是經(jīng)濟狀況比較好的，或者是受到了周邊城市的輻射，比如泉州就受到廈門影響，由于毗鄰的熱門城市限購，人們只能到周邊這些地區(qū)買房，確實對房價有一定干擾作用。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，70城新建住宅價格環(huán)比漲幅靠前的多為三線城市，例如，泉州上漲2.1%，韶關(guān)上漲1.9%，揚州上漲1.9%。

嚴(yán)躍進提醒，此類城市主要是京津冀、長三角、珠三角這三大城市群中的三線城市，要提防返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放時，會有房價快速上漲的風(fēng)險。(完)