市場低谷期的常規(guī)搶客動作

不過，無論是鏈家、我愛我家還是其他中介機構，記者從各方求證到，目前的中介費下調只是樓市成交量下滑之下各中介門店為爭搶業(yè)務的自發(fā)行為，并非規(guī)定動作。

“我們從來沒收到過公司通知，要求下調中介費。不過，現(xiàn)在只要能做成一筆交易，我們都會給購房人至少8折的中介費優(yōu)惠。”一位我愛我家的經(jīng)紀人告訴記者，中介費打折是中介門店在市場低谷時總會用到的方法，“用零售商的話說，就是以價換量。”

一位業(yè)內人士也向記者表示，這兩年占據(jù)市場二到四名的中介機構，雖然名義上執(zhí)行的是2.7%的中介服務費，但平均下來實際收取的就在2%上下。“每逢高峰期收全額、低谷期收8折，這基本上是近四五年樓市調控下的市場常態(tài)。”

2.2%的中介費是規(guī)定上限

不過，無論是傳言中鏈家執(zhí)行的2.2%，還是其他幾家中介機構執(zhí)行的2%，如果依照文件規(guī)定，都稱不上打折。記者查閱了北京市發(fā)改委于2011年8月發(fā)布的《關于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》，《通知》中規(guī)定，500萬元以下房款的二手房交易，中介服務費標準從2.5%下降到2%；500萬元以上、2000萬元以下房款的二手房交易，中介服務費標準為1.5%；2000萬元以上、5000萬元以下房款的二手房交易，中介費服務標準為1%。另外，除非是少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

換句話說，2.2%的中介服務費，原本就是依照規(guī)定執(zhí)行的上限，而高于2.2%則是通行于市場多年的“潛規(guī)則”。“這幾年，北京房價的基數(shù)在提高，200萬元以下的二手房已基本絕跡，購房人的感受就是越來越貴。”購房人董女士就呼吁，希望能夠出臺新的規(guī)定，實實在在地下調標準，并且管好執(zhí)行，不讓“潛規(guī)則”再次盛行。

有中介稱，新一輪中介服務費調整正在醞釀中。（記者 趙瑩瑩 李海霞）