房價平穩(wěn)無礙調(diào)控出臺

東部省會全部限購

自今年3月以來,已有至少34個城市從不同層面上加碼了樓市調(diào)控。這其中包括北京、南京、杭州、廣州、青島等一二線熱點(diǎn)城市,還包括保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、滁州、嘉善等三四線城市或縣城。就在20日,長春、天水、湛江也出臺了本地調(diào)控政策。

這一輪調(diào)控,其實(shí)是延續(xù)了去年9月份開始的調(diào)控政策趨勢。同時,9月份的那輪調(diào)控并未完全起到降溫作用,諸如北京以及北京周邊等城市的房地產(chǎn)市場在春節(jié)后出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。因此,這才催生了近期各地密集出臺新政策。

但在上述城市中,長春、貴陽等盡管在“70個大中城市”之列,但房價其實(shí)非常平穩(wěn)。像長春,2月份房價環(huán)比僅增長0.4%,同比增長也只有4.4%。而諸如天水、贛州、滁州等城市,本應(yīng)面臨去庫存任務(wù),現(xiàn)在紛紛限購限貸,也是這輪調(diào)控的一個重要特點(diǎn)。

有分析認(rèn)為,在一二線城市限購限貸加碼,更多的是將炒房客堵在了門外。這些熱錢很有可能轉(zhuǎn)而流向周邊的三四線城市甚至縣城,北京周邊房價飆升就是一個例子。在目前對于炒房“冒頭就打”的機(jī)制下,縣城出臺調(diào)控政策其實(shí)也是不得已而為之。

當(dāng)然,將目光投向一二線城市也能發(fā)現(xiàn),這次調(diào)控潮也有一個特點(diǎn)——嚴(yán)格的限購成為主流甚至標(biāo)配。目前,東部沿海和中部地區(qū)幾乎所有省會城市都已有了限購政策,廣東更是有廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海6個城市。

在北京,政府重新定義學(xué)區(qū)房價值,則無異于對于學(xué)區(qū)房“釜底抽薪”。用如此強(qiáng)大的行政力量管控房地產(chǎn)市場,也說明了此次中央決心之堅定——堅決逼退炒房需求。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為,伴隨著各地樓市調(diào)控政策的密集出臺,看后續(xù)對市場穩(wěn)定的預(yù)期是否能夠?qū)崿F(xiàn),如果市場穩(wěn)定的目標(biāo)沒有達(dá)成的話,后續(xù)還是會繼續(xù)出臺調(diào)控政策并且會有更多的城市加入調(diào)控行列。