時隔5個多月，東莞再度發文調控樓市 羊城晚報記者 王俊偉 攝

環京津的燕郊、涿州、淶水等升級限購，長三角的句容限購從嚴之后，珠三角臨深區域樓市調控也在加強。3月21日下午，東莞市政府官網發出通知，出臺最新的樓市調控政策，對開發商限價從嚴。

據記者不完全統計，今年以來實施或者升級限購措施的城市合計已經達到27個，3月17日至19日三天時間，北京、廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定六個城市密集出臺了樓市限購政策。

防漲價過快：漲幅大將被“亮紅燈”

該通知最受關注的部分是“加強房價備案管理”，被認為在原來的限購限貸基礎上，再加上“限價”措施——通知強調，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高于同區域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發改、住建部門可暫不辦理相關手續；對同一套房屋，開發企業調高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的（實施前未備案的，以首次備案價格計），發改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更——也就是說，開發商新樓開盤價格不能超過周邊樓盤價，想漲價的話，幅度也不允許超過5%。

這被視為東莞“限簽令”的升級。2016年10月，東莞曾發布文件，規定商品住房實際成交價格超過備案價格，或者商品住房實際成交價比備案價格下浮超過15%的，將無法網簽。限制網簽是政府調控房價的行政手段，包括對網簽價格作出規定、推遲網簽時間、控制網簽節奏等方式。

此外，針對已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的，通知規定，間隔時限由原規定的2個月縮短為20天，調高備案價格的，間隔時限由原規定的2個月延長至90天。開發企業取得發改部門房價備案回執后，須在10個工作日內到住建部門辦理預售許可證或現售備案證書，逾期將不予辦理，開發企業需重新到發改部門申報房價備案。

“政府對備案價的加強，意在嚴防房價坐地起價過快上漲，而鼓勵房價適當回落，是對降價開綠燈，對漲價開紅燈的做法?！焙细惠x煌東莞發展研究部總監李興旺分析道。

東莞中原市場策略研究中心總監車德銳表示，本次政策重點是加強房價備案管理，開發商在定價方面上調價格將會面臨諸多限制。因為回顧2011年東莞也曾出過備案價格管理的政策，當年的效果是非常明顯的，全年實現了房價的控制目標。