“史上最嚴”樓市調控為市場退燒

3月17日下午，北京市住建委出臺了被稱作“史上最嚴”的房地產(chǎn)市場調控政策，主要措施包括房貸最高期限降至25年；首套房認定需“認房”又“認貸”；二套房首付比例提高10%。

據(jù)悉，該政策出臺的初衷在于抑制當前樓市過熱。據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，北京房價已連續(xù)17個月環(huán)比上漲。自2015年10月份以來，北京平均房價由37221元/平方米，上漲至60738元/平方米(2017年2月)，漲幅高達63.18%。

由于政策自3月18日起生效，有不少二手房購房者受到了直接影響，這部分主要涉及以房換房者，直接體現(xiàn)在了首付款和月供雙增加。

“如果買我房子的人選擇解約，估計我的換房計劃也要緩一緩了。”有業(yè)主表示。

但也有首套剛需購房者表示歡迎，“新政對首套購房者幾乎沒有影響，壓低杠桿對我們來說反而是利好消息”，一名最近在看房的市民認為，應當針對投資、炒房、哄抬房價者進行更加嚴厲的打擊。

“房子是用來住的、不是用來炒的”

市住建委有關人士指出，北京房地產(chǎn)市場穩(wěn)定與否，對于全國房地產(chǎn)市場具有風向標意義。虛高的房價對于有房產(chǎn)的人來說看似資產(chǎn)有所增值，實際上也有潛在的金融風險。

另外，房價過快上漲也會擾亂金融市場的秩序，對實體經(jīng)濟和城市都帶來了經(jīng)濟風險，也會給社會帶來不穩(wěn)定因素。被房價推高的生活成本，也會拉高租房市場價格，不利于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，更不利于城市的長遠發(fā)展。

習近平總書記在去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上強調：“房子是用來住的、不是用來炒的”。

市政府有關人士表示，北京市政府及有關部門會密切關注房地產(chǎn)市場變化情況，適時推出有關政策，穩(wěn)定房價及房地產(chǎn)市場秩序，以實現(xiàn)“居者有其屋”。

■ 成效

新政出臺后9天 二手房日均簽約降13.4%

3月17日之后的10天，被稱作北京“史上最嚴”的樓市調控。從“認房認貸”之后，北京市有關部門陸續(xù)打出了一系列組合拳。

新京報記者盤點本輪新政發(fā)現(xiàn)，每一政策出臺均有明確打擊的房地產(chǎn)市場亂象問題。

例如，最初的降低房貸期限、提高二套房首付比例，能夠有效降低樓市杠桿；明確“異形房”認定標準及不得過戶、落戶、入學，則是劍指“天價學區(qū)房”；3月26日發(fā)布的商辦房項目“速凍”公告，則針對了違規(guī)“商改住”項目，并暫停萬科、恒大、泰禾等違規(guī)“商改住”項目網(wǎng)簽。

其間，有關部門還針對捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，進行了嚴厲整頓，“冒頭就打”，市住建委有關負責人昨日對新京報記者表示，會按照逢“漲”必查、逢“炒”必辦的工作方式，繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序。

據(jù)悉，3月17日以來，市有關執(zhí)法部門共檢查商品房銷售項目48個，中介機構門店173個，對19家門店做出責令停業(yè)整頓一個月的處罰，截至3月26日，共計66家中介機構及門店被責令關停，91家中介門店自行關停。

昨日，市住建委再次發(fā)布消息，表示已會同工商部門，關停了違規(guī)宣傳“商住房”的玥盛行房地產(chǎn)中介。

數(shù)據(jù)顯示，3月18日至26日，二手住房日均簽約719套，較新政發(fā)布前9天(3月9日至17日)日均830套降低了13.4%。有房地產(chǎn)機構分析稱，目前購房客戶普遍持觀望態(tài)度，但有惜售業(yè)主轉為考慮出手。鏈家研究院等市場機構預測，北京房價有望回落。