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上海110億高價地誕生記 開發商每輪加價至少億元
據業內人士測算,該地塊出讓面積31034.1平方米,容積率3.54,而不可售的部分如公共服務設施、空間建設、保障房、商業部分和自持的建筑面積至少34662.4平方米,也就是說可售的住宅部分面積最多為75198平方米,僅為全部建筑面積的68.4%。此外,按照中小套型為90平方米來計算,該地塊最終的中小戶型套數最多也只有668套,僅余下15039.7平方米可以做大戶型產品。
據了解,該地塊是上海12年以來內環內第一次出讓住宅土地,成交價格已經打破了中國土地成交紀錄。業內分析師預計,從樓面價推算,該項目未來保本價將達到15萬元每平方米。但地塊苛刻的開發條件對于開發商來說,未來產品營運壓力頗大。
分析
高價地頻現干擾上海樓市回歸理性
同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從上海樓市走勢來看,由于“滬九條”的嚴格執行、市場需求在前期大量透支,4到5月上海商品住宅的走勢本已逐漸趨于理性,二季度已經呈現“量跌價穩”供求博弈特征。但由于5月份以來“高價地”頻出,三季度上海樓市再現量價齊升,“高價地”成為干擾上海樓市回歸理性的一項非常重要因素。張宏偉稱,房企越來越多通過金融機構場外配資“加杠桿”方式進行拿地,甚至不惜成本制造“高價地”。從預期影響來看,隨著政策面的收緊與市場調整期的到來,在上述熱點城市制造“高價地”的風險會增加。一旦這樣的風險到來,就不僅僅會波及房企自身,還會波及金融機構,甚至金融機構背后的個人投資者。
市場分析人士指出,靜安融信百億高價地之后,官方將會密切關注上海樓市變化。預計9月份前后樓市調控政策有可能會進一步從嚴執行,新一輪的“控高價地”降杠桿等措施也會來臨。
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28家上市房企上半年利潤上漲38.5%
昨日,在SOHO2016年度中期業績發布會上,SOHO中國董事長潘石屹表示,還要在上海出售三個非核心項目,分別為凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場。SOHO中國2016年中期業績報告顯示,2016年上半年,營業額約人民幣7.27億元,同比上升85%,毛利率高達77%;凈利潤約人民幣6億元,同比上升344%。
中原地產研究中心統計數據顯示2016年半年報,已經有28家上市房企公布業績。整體看,在過去連續4年利潤率下調后,在2016年上半年,首次出現了利潤率上行的現象。28家房企總營收上漲32%,利潤上漲38.5%。標桿房企的前7個月的銷售數據達到了1.33萬億元,同比上漲幅度達到了72.2%,而且從完成目標的情況看,平均完成率高達74.3%。
編輯:秦云
關鍵詞:上海靜安區中興社區 上海樓市 上海 110億高價地