昨日，融信以110.1億元的“天價”擊敗另外17家房地產商，奪得了上海靜安區中興社區地塊，該成交價格打破了中國土地成交紀錄。業內分析師預計，從樓面價推算，該項目未來保本價將達到15萬元每平方米。

昨日，經過一個多小時的激烈廝殺，400多輪的競價，融信中國控股有限公司（以下簡稱融信）以110.1億元擊敗17家對手，奪得上海靜安區中興社區地塊，樓面價達10.03萬元每平方米，溢價率139.35%，可售面積樓面價高達14.3萬元每平方米。目前，該項目周圍商品房在售價格分布在8萬元每平方米到10萬元每平方米之間，樓面價遠超過房價。這是今年上海掛牌的首幅內環內含住宅屬性地塊。

競拍

開發商每輪加價至少億元

參與本次土地出讓的18家開發商或聯合體包括仁恒、中糧+建發+首開、融創、萬科、融信等。

據上海一名前往競拍現場的媒體人士介紹，現場拍賣的氣氛非常火爆，剛開始主持人宣布競價幅度為1000萬元一加，地塊起拍價為46億元，但僅過了幾輪，報價就已經加到了50億元。此后各房企嫌1000萬元一加太慢，竟然都不約而同地將加價幅度變成了1億元一加。雅居樂將價格加到52億元，西藏城投將價格加到53億元，雅居樂繼續加價到54億，西藏城投加價至55億，而世茂直接跳價3億，將價格加到58億。

這時，融信殺出，直接叫價61億。西藏城投、龍湖、招商也不甘落后，你追我趕一路將出價叫到80億元。主持人提醒競拍人士說：目前的溢價已經很高了，希望大家理性出價。但這絲毫未影響現場開發商的競拍情緒，一直沉默的萬科也出手了，直接叫價83.4億元。在輪番叫價中，仁恒喊到了100億元。最終，融信以110.1億元拿下了中興地塊。

對于融信的最終報價。現場的開發商人士的態度兩極分化，有開發人士認為，這塊地不算貴，原先就預料會是這個價格。也有一家參與競拍的知名開發商表示，“這么高的價格，只能說明某些房企藝高人膽大，建議去看看他們的報表，祝福同行。”

在競拍結束之后，中原地產首席分析師張大偉表示，“上海110億高價地，完全是金融大戰，因為房地產開發角度已經理解不了這個價格了。”

測算

該項目未來保本價達每平方米15萬元

該地塊位于上海市內環內，東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路，區域位置較好。出讓資料顯示，該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54。雖屬性屬于商住地塊，但根據規劃，住宅比例可達到90%，住宅套數下限為931套。同時，該地塊還規定了硬性出讓條件：中小套型住宅建筑面積不得低于80%；自持不低于15%的住宅物業；持有100％的商業物業；配建保障性住房5%以上等。