無人接盤“失去最后稻草”

　　２０１４年是德興樓市行情最差的一年，原有意打包購買福泰項目的公司反悔，債主圍堵了公司大門

　　錢亞軍對新京報記者稱，他起初對償還這批借款“胸有成竹”。

　　２０１４年２月，福泰家居城的商業綜合體已簽訂合同，打包出售給德興市聚隆經營管理有限公司，原價估值１．９億左右，打包銷售價１．３５億元，分期支付。

　　“如果能拿到這筆錢，讓我還完債務，剩余的支付工程款，危機肯定能夠化解。”錢亞軍說。

　　但錢亞軍所說的“最后一根稻草”也失去了。２０１４年年初，原有意打包收購項目的公司反悔。

　　當時德興市的樓市已出現頹勢。

　　此前幾年，受國家相關部門出臺的調控房地產市場過熱的政策影響，全國大中城市陸續出臺“限購令”。

　　德興市房地產行業相關人士曾告訴新京報記者，當時雖然德興沒有出臺“限購令”，但是相關銀行證監會出臺的限制貸款等政策最終還是波及到了德興。到了２０１４年，德興市投資性買房大幅下滑，房地產市場幾乎“跌入谷底”。

　　“２０１４年是德興歷史上賣得最差的一年。”他說。

　　由于德興聚隆公司的反悔，福泰公司資產再次面臨無人接盤，敏感的民間借貸者馬上圍堵住福泰的大門。

　　２０１４年８月初，吳周華“提前覺察出不對勁”。

　　２０１４年７月，吳周華的２２００萬借款到期，但他未如約收到剩余的１９００萬還款，立即去錢亞軍辦公室詢問。

　　隨著時間推移，上門要債的人越來越多。吳周華決定，必須趕緊解決自己的那筆債務問題。

　　２０１４年８月８日，吳周華跟錢亞軍簽訂“債權轉購協議”，“以１３００萬元購買福泰商業廣場商住樓一層２６間商鋪的方式結算１３００萬的到期借款”。

　　兩天后，德興市第一場房地產公司債務危機爆發。德興市另一個房地產項目“嘉藝尚品”開發商跑路，債權人圍堵了政府。

　　“嘉藝尚品那邊一爆發，福泰也撐不住。”錢亞軍說，他被債權人圍堵在辦公室，甚至有債權人吃住在他的辦公室。

　　“他還挨了打。”知情人士告訴新京報記者。

　　王永增也沒有幸免，他曾在債務危機爆發后回過一次德興，剛到達酒店，就有人圍上了他從寧波開過來的車子。

　　“錢亞軍非法集資１．５億多元是犯法的。”王永增說，他對這些借貸并不知情，他懷疑錢亞軍在爆發財務危機后集資，“他做好潛逃準備”。

　　據德興市政府相關負責人講述，“為了維穩，避免爆發群體性事件”，德興市政府很快便成立了針對嘉藝尚品和福泰公司債務危機的“幫助協調處置領導小組”。

　　２０１４年１１月１０日，福泰債務危機爆發３個月后，福泰公司在德興市政府工作網站發布《關于用房產抵償債務實施方案》。

　　根據會計事務所審計，當時，福泰公司三個項目的資產合計為６．６８５億元；債務合計為５．６０億元，包括１．４９２億民間借貸、０．４８３億銀行貸款和工程款等。

　　當時的處置方案是，從２０１４年１１月２０日至３０日，債權人按要求辦理債權轉購手續。而抵償具體方案是，債權人原則上住宅按９．５折、商鋪按９折進行辦理。

　　錢亞軍說，目前，所有債務已經處置８０％。

　　一張“福泰公司債務抵房款統計總表”顯示，截至２０１４年１１月１３日，包括福泰商業廣場、家居城、福蘭克公司在內的房產約５．８７億元被抵償債務。

　　錢亞軍認為，如果沒有政府出手幫助他用房子抵償債務，在房地產市場最為疲軟的２０１４年下半年，他很難靠自己以這樣的價格消化掉這么多房子。

　　錢亞軍說，公司所剩資產約為７０００萬左右。但因為公司已經停止運營，這筆資金每天都在縮水。

　　但這個方案王永增并不認可。他認為，錢亞軍涉嫌非法集資造成公司這個局面。房產被債主瓜分后，留給股東的也只是房產，而他想要回自己投入的２０００多萬元現金。

　　“福泰敗在了老錢的手里。”徐志勇感嘆：“民間借貸那么高的利息，就是在那塊地上挖金子，也挖不出來那么多錢。”