不擔(dān)心投資失敗

　　當(dāng)時(shí)只要投入項(xiàng)目２０％，就能拿到預(yù)售許可證賣房，很快就能賺到錢

　　“我當(dāng)時(shí)想，要做一單大生意。”錢亞軍說。他和合伙人王永增等人認(rèn)為，有了政府支持，又有黃金地段的位置，他們肯定能在德興大賺一筆。

　　５月１５日，錢亞軍說，按照當(dāng)年德興市樓市的發(fā)展勢頭，他們投資的福泰商業(yè)廣場項(xiàng)目估算投資２．５６億，項(xiàng)目建成后總銷售收入約３．５５億元，預(yù)計(jì)稅后利潤７２４４．１萬元。

　　事實(shí)上，當(dāng)時(shí)買完土地，福泰公司賬上只剩１０００多萬元，即便加上銀行貸款，也不足１個(gè)億資金。

　　但錢亞軍當(dāng)時(shí)并不太擔(dān)心投資失敗。

　　“當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)可以說‘瘋狂’，只要投入項(xiàng)目的２０％，就可以拿到預(yù)售證賣房子了。好像誰膽子大，誰就能賺到錢。”德興一位從事過土地評(píng)估工作的人士回憶。

　　２０１３年，福泰商業(yè)廣場項(xiàng)目和２０１２年底福泰公司投資的另一個(gè)商住綜合體項(xiàng)目福泰家居城同時(shí)入選德興市“重點(diǎn)項(xiàng)目”。

　　“按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃，這兩個(gè)項(xiàng)目將是德興市的‘門面’，政府也很重視。”德興市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者。

江西省德興市福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項(xiàng)目已爛尾停工兩年。這家公司２０１１年拍下“地王”項(xiàng)目，迄今仍保持著最高地價(jià)紀(jì)錄。　新京報(bào)記者　孫瑞麗　攝

　　有了政府的肯定，福泰商業(yè)廣場的運(yùn)作“非常順利”。２０１２年底，福泰商業(yè)廣場一期住宅樓開盤時(shí)，也發(fā)生了跟“地王”同樣的連鎖反應(yīng)。

　　福泰住宅樓的開盤價(jià)在５０００元左右／平米，很快，德興均價(jià)２０００元左右／平米的房價(jià)也漲到了４０００元左右／平米。最終，一期住宅樓開盤回收了１．８億資金（實(shí)際到賬１．３億多元）。

　　一位德興本地開發(fā)商告訴新京報(bào)記者，福泰一期開盤在德興也具有“標(biāo)志性意義”，此前，德興房價(jià)不足２０００元／平米，這之后，德興的房價(jià)應(yīng)聲而漲，原來銷售價(jià)格在１０００多元／平米的樓盤，直接漲到了３０００多元／平米。

　　“此時(shí)，單單運(yùn)作福泰房地產(chǎn)項(xiàng)目，我們的資金很充足。”福泰另一大股東王永增告訴新京報(bào)記者。

　　但是錢亞軍在這個(gè)時(shí)候做了一些讓多數(shù)股東反對(duì)的決定。

　　錢亞軍在福泰房地產(chǎn)項(xiàng)目剛開始運(yùn)作時(shí)，就用５０００多萬資金投資運(yùn)作了一個(gè)工廠，江西省福蘭克塑化實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“福蘭克公司”），主要生產(chǎn)窨井蓋和塑木型材。

　　２０１２年底，錢亞軍又以４６５０萬的價(jià)格從政府手中拍到一塊土地，叫做福泰家居城。

　　王永增表示，他作為第二大股東以資金緊張為由，反對(duì)繼續(xù)拍地，但“錢亞軍一意孤行”。

　　錢亞軍當(dāng)時(shí)認(rèn)為，資金根本不是問題。當(dāng)時(shí)，除了一期樓盤資金已經(jīng)部分回籠，他還向上饒銀行以公司名義申請了４５００萬的貸款。