創(chuàng)造新紀(jì)元的“地王”

　　福泰公司以７５５０萬元競(jìng)得土地，每畝４４０萬元刷新德興市紀(jì)錄，此前土地多在３０多萬元一畝

　　“現(xiàn)場(chǎng)很激動(dòng)，想當(dāng)于創(chuàng)造了德興樓市的新紀(jì)元。”福泰公司前副總徐志勇回憶２０１１年５月那場(chǎng)拍賣會(huì)，仍激動(dòng)不已。

　　當(dāng)時(shí)，錢亞軍帶著王永增從浙江寧波來到江西德興，一周之內(nèi)，他們便決定拍下看中的一塊土地，“志在必得”。

　　“競(jìng)爭(zhēng)還是很激烈的，起步價(jià)是３６００萬，一次加５０萬，當(dāng)時(shí)有人一下子加１０００萬。”參加了那場(chǎng)拍賣會(huì)的徐志勇回憶。

　　他記得錢亞軍三次舉牌，分別是“６６００萬、７４５０萬、７５５０萬”。

　　拍賣會(huì)之前，德興的開發(fā)商拿地價(jià)格在３０多萬元／畝。但是，７５５０萬的價(jià)格被“一錘定音”之后，德興的土地被炒到了史無前例的４４０萬／畝。

　　福泰公司拍下“地王”后，德興市的平均地價(jià)從３０多萬／畝很快漲到了２００多萬／畝。

　　錢亞軍拍下的也是德興市風(fēng)景最好的地段。

　　德興市相關(guān)政府官員告訴新京報(bào)記者，在整個(gè)上饒市，德興是房地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)較晚的一個(gè)城市。

　　２０１１年，跟大多數(shù)三四線城市一樣，德興當(dāng)時(shí)也正在運(yùn)作新城區(qū)的規(guī)劃和開發(fā)。德興市政府一份公開資料顯示，德興市當(dāng)時(shí)的城市開發(fā)重點(diǎn)是“控制老城區(qū)、發(fā)展南門新區(qū)、重點(diǎn)建設(shè)一河兩岸”。

　　錢亞軍看中的那塊地，正在洎水河岸邊，對(duì)岸就是德興新城區(qū)。在錢亞軍看來，以工業(yè)立市的德興，相當(dāng)于一個(gè)樓市開發(fā)的“處女地”。

　　錢亞軍是典型的浙商，他在老家寧海縣經(jīng)營(yíng)三個(gè)制造型企業(yè)，做進(jìn)出口貿(mào)易。早年“溫州炒房團(tuán)”跑遍全國(guó)各大城市炒房時(shí)，他也跟當(dāng)?shù)厝艘黄鸬教幊捶俊?/p>

　　不過，到了２０１０年前后，全國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)“水漲船高”，漸漸地超出大多數(shù)人的購(gòu)買力。“炒房團(tuán)”隨著樓市“天花板”的臨近，聲勢(shì)漸漸減弱。

　　“在那個(gè)時(shí)候，我感到樓市行情不好了。”錢亞軍說。

　　“當(dāng)時(shí)我認(rèn)為，土地在未來肯定是稀缺資源。”２０１０年，放棄“炒房”，錢亞軍轉(zhuǎn)身投身到了“炒地”大軍。

　　江西省東北部的幾個(gè)地市鄰近浙江，不少浙商聚集在這里“炒地”和從事房地產(chǎn)開發(fā)。