一線樓市庫(kù)存不足成漲價(jià)主因

“一線樓市受熱捧，實(shí)際上和庫(kù)存規(guī)模不足、房產(chǎn)投資的增值屬性受認(rèn)可等因素有關(guān)系。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受采訪時(shí)表示，從一線城市的庫(kù)存量來(lái)看，實(shí)際上都存在一個(gè)庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。去庫(kù)存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月，而且從短期看，也不可能實(shí)現(xiàn)庫(kù)存規(guī)模的快速補(bǔ)給，這都使得一線城市樓市在短期看容易大漲。

另外，從投資的增值屬性看，在資本市場(chǎng)動(dòng)蕩的情況下，一線城市的投資價(jià)值更容易受追捧。尤其是高端物業(yè)和豪宅物業(yè)，更容易受到一些改善型購(gòu)房者的認(rèn)可。值得一提的是，個(gè)別二線城市也正加入這一行列。去年年初房?jī)r(jià)還大跌近一半的杭州，近日出現(xiàn)排隊(duì)買房現(xiàn)象，南京等多地也出現(xiàn)類似現(xiàn)象。

對(duì)于三四線城市房?jī)r(jià)，有業(yè)內(nèi)人士表示，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金成本高企，資金鏈緊繃，不排除房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入下行通道。

事實(shí)上，一線城市房?jī)r(jià)暴漲的背后還存在違規(guī)交易推手。日前，鏈家地產(chǎn)上海公司便卷入違規(guī)放貸風(fēng)波，被媒體質(zhì)疑是高房?jī)r(jià)的幕后推手。相當(dāng)部分房產(chǎn)中介等利用高度不對(duì)稱的信息優(yōu)勢(shì)，通過(guò)建議業(yè)主加價(jià)和毀約以及借助互聯(lián)網(wǎng)金融等其他融資渠道提供首付貸款等，對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的上漲起到了推波助瀾的作用。

在清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明看來(lái)，部分投機(jī)行為也拉高了房?jī)r(jià)，以至于剛需難以得到滿足。他建議，下一步，化解房地產(chǎn)庫(kù)存要有治本之策，應(yīng)開辟一個(gè)準(zhǔn)商品房市場(chǎng)，也即，只允許買而在一定期限內(nèi)不允許賣的自住性或改善性商品房市場(chǎng)。