善意取得適用形成完整規(guī)則

從司法實踐看，與善意取得相關的糾紛非常常見，它不僅存在于物權確認糾紛、執(zhí)行異議之訴等糾紛中，而且遍布于為數(shù)眾多的合同、侵權乃至婚姻家庭繼承糾紛中。

程新文指出，物權法規(guī)定了善意取得制度，而如何正確適用善意取得制度是物權法適用中的一個重點、難點和熱點。

對此，司法解釋(一)用6個條文，形成對善意取得適用的較為完整的規(guī)則體系。

司法解釋(一)規(guī)定，受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證責任。程新文說：“此舉明確了物權法規(guī)定的善意取得中‘善意’認定的基本標準以及由誰承擔舉證責任。”

在此基礎上，司法解釋(一)分別就不動產(chǎn)善意取得中受讓人非善意的認定、動產(chǎn)善意取得中受讓人重大過失的認定作出具體規(guī)定，明確存在“登記簿上存在有效的異議登記”等五種情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉讓人無處分權，即受讓人非善意；受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。

此外，司法解釋(一)還對善意取得制度適用的排除情形進行了規(guī)定。

保障按份共有人優(yōu)先購買權

物權法規(guī)定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下，享有優(yōu)先購買的權利。

程新文指出，這一條文表述較為簡單，遠遠不能解決優(yōu)先購買權行使的前提條件、方法及法律效果等實踐中亟需明確的重要問題。還導致按份共有人優(yōu)先購買權的實踐運用及司法判斷標準不一、尺度各異，嚴重影響按份共有人優(yōu)先購買權制度功能的發(fā)揮。