從訴訟中不動產登記簿證明力的角度，規(guī)定對發(fā)生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴于對原因行為或基礎關系的審查，故在當事人有證據(jù)證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態(tài)不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，法院應當支持其訴訟請求。

程新文提醒道，根據(jù)行政訴訟法的相關規(guī)定，在涉及登記的行政訴訟中，當事人申請一并解決相關民事爭議的，人民法院可以一并審理。這樣規(guī)定的目的是完善民事爭議和行政爭議交叉時的處理機制，便于糾紛的一次性解決，方便當事人訴訟，并未改變相關爭議的民事糾紛性質，對此應當有正確的認識。

特殊動產糾紛物權優(yōu)先債權

據(jù)了解，近年來，我國有關船舶、航空器和機動車等特殊動產引發(fā)的糾紛呈逐年上升趨勢。尤其是隨著人們物質生活水平的提高，機動車逐步走入普通百姓的日常生活。截至2015年5月，全國機動車總保有量達2.69億輛，機動車的二手交易也大量增加。實踐中，機動車名實不符的情況并不鮮見。

加之因機動車抵押、交通事故引發(fā)損害賠償、機動車所有權人破產等原因而形成的權利人，也會在諸多情形下與機動車買賣交易的雙方當事人的權利產生交集，因此，如何處理好相關糾紛，成為審判實踐中的熱點和難點。

物權法規(guī)定，船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。而司法解釋(一)則規(guī)定，轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉讓人的債權人主張其為物權法所稱的“善意第三人”的，法院不予支持，法律另有規(guī)定的除外。

程新文解釋道，在物權與債權的關系上，一物之上既有物權又有債權時，一般而言，物權優(yōu)先于債權。也就是說，轉讓人的一般債權人，包括破產債權人、人身損害債權人等都應當排除于物權法所稱的“善意第三人”范疇之外。但這里的債權人不包括針對該標的物享有擔保物權的債權人，因為該債權人已經(jīng)成為該物的擔保物權人，自然就抵押或質押擔保的財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>