原標(biāo)題：一線不冷三四線不熱 房地產(chǎn)：二線城市猴年或迎暖春

一線不冷 三四線不熱

房地產(chǎn)：二線城市猴年或迎暖春

剛剛大年初五，家住太原的楊希便開始了看房行程。九點半到售樓處時，已有一些購房者前來咨詢。恒大華府銷售人員說，往年過了初七甚至正月十五才開市的項目，今年有不少選擇在春節(jié)期間正常開放，有的僅在除夕、初一、初二休息。

2016年樓市雖然未現(xiàn)開門紅，但相較2015年明顯好轉(zhuǎn)。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間代表城市中成交量半數(shù)以上同比增長。監(jiān)測的15個城市中，成交量較2015年春節(jié)增長6.9%，其中8個城市增長且增幅明顯。成交量增長的城市中，武漢居首，增幅超過100%，韶關(guān)和三亞分別增長45.1%和42.1%。

“春節(jié)表現(xiàn)是一二線不冷，三四線不熱。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一二線城市依然火熱，包括北京、深圳、上海、南京等主要城市，因為2015年上漲迅猛，市場接近無房可售的狀態(tài)，這種情況下很多開發(fā)商假期較長，導(dǎo)致春節(jié)期間一線城市基本處于休假狀態(tài)。二線城市是猴年春節(jié)相對較熱的區(qū)域，購房者在春節(jié)后將依然維持春節(jié)前積極進(jìn)入市場的趨勢。部分一線城市返鄉(xiāng)需求、三四線城市看中省城資源的需求，支撐了二線城市的高溫，預(yù)計2016年房地產(chǎn)市場將主要看二線城市。

“三四線城市未受到節(jié)日前新政策刺激，返鄉(xiāng)置業(yè)人口同比未漲，從數(shù)據(jù)看，三四線城市相比2015年春節(jié)的簽約未明顯上漲，節(jié)日期間的三四線城市雖然項目積極營銷，但目前的新政對返鄉(xiāng)購房者刺激不大。

降低支付門檻，變相提高了月供壓力。后續(xù)還有待更多的刺激政策，如降低購房稅費(fèi)、降低月供利率等實際利好。”張大偉說。

據(jù)了解，春節(jié)過后多地還將具體出臺一系列房地產(chǎn)松綁政策。以甘肅為例，此前召開的2016年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，甘肅部分市州庫存問題嚴(yán)重，將引導(dǎo)開發(fā)商適當(dāng)降房價。

甘肅省住建廳要求各市州會同相關(guān)部門摸清房地產(chǎn)庫存底數(shù)，因地制宜、因量施策。在消化房地產(chǎn)庫存上，通過減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等促進(jìn)無房到有房，小房換大房這些合理需求的釋放；充分利用提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率引導(dǎo)居民自行選購存量住房。發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度；加快農(nóng)民工市民化，讓社會主體有意愿買房。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品房價格，以需求和供給雙向發(fā)力解決庫存問題。進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，逐步將符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍，發(fā)揮住房保障功能作用，鼓勵農(nóng)民工和個體工商戶充分利用住房公積金貸款購房，實現(xiàn)住有所居，擴(kuò)大住房需求，支持住房消費(fèi)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。